交了多年物业费才知道，这 5 笔钱根本不用交，很多人一直白给
住商品房的朋友，几乎人人都要交物业费。很多人都是物业通知多少就交多少，从来没细想过哪些该交、哪些不该交。 其实物业费不是物业说收就能收，有不少费用按规定本来就不用业主承担，很多人不清楚规则，稀里糊涂交了好几年冤枉钱。 今天把常见的 5 种不用交的物业费说清楚，建议收藏，下次缴费前先对照一遍，能省不少钱。
第一，逾期交房期间的物业费，不用业主掏。 很多人第一次收房时，物业会要求从开发商通知交房那天开始补交物业费。但如果是因为房屋质量问题、配套设施不达标，导致你延迟收房，这段时间的物业费本该由开发商承担，不该让业主买单。只有你正式签字收房、完成验房交付之后，才开始计收物业费。
第二，公共区域公摊水电费、电梯能耗费，重复收取的可以拒交。 不少小区的物业费里，已经包含了公共照明、电梯运行、绿化养护、环卫清洁的能耗成本，结果物业又单独收 “电梯费”“路灯公摊费”“绿化水费”，这就属于典型的重复收费。签物业服务合同时，一定要看清楚物业费的包含范围，已经列明的项目，不用再交第二遍。
第三，长期空置的房子，不用全额交物业费。 房子买了没装修、没入住，长期空着，很多人以为也要全额交物业费。其实全国不少地方的物业管理条例都有明确规定，空置房屋可以按收费标准的 70%-80% 交纳物业费，不用全额支付。具体比例各地略有差异，但不是必须全额交，大家可以查一下当地的官方规定。
第四，物业私自新增的服务项目，没经过业主同意的不用交钱。 比如物业没经过业主大会同意，私自加装门禁系统、引进增值服务、搞所谓的 “社区环境升级”，然后把成本摊到物业费里让业主分摊。这种未经业主同意擅自增加的收费项目，业主有权拒绝支付。
第五，物业服务明显不达标期间，可以要求减免物业费。 如果小区安保缺失、垃圾长期不清运、绿化荒废、公共设施坏了没人修，物业服务质量明显达不到合同约定的标准，业主可以保留好照片、视频、沟通记录等证据，要求减免对应期间的物业费，不用全额交纳。
最后也提醒大家：合理合规的物业费还是要按时交，不能无故恶意拒交。我们真正要拒绝的，是乱收费、重复收费、服务不达标的收费。真遇到问题，先对照物业服务合同，再找业委会协调，或者向当地住建部门、市场监管部门投诉。
你家小区有没有过乱收物业费的情况？评论区聊聊。
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