浙江宁波，一男子叮嘱母亲旅游别乱花钱，结果母亲被小姐妹带去山东看房，一群人围着说不买房不让走。59万海景房，母亲瞒着家人付了37.6万后无力还款，逾期224天竟收到开发商通知——违约金近400万！一套59万的房子，违约金竟比房款多出6倍！

2024年8月，浙江宁波郑先生的母亲接到熟人何大姐的邀请，计划一同前往山东旅游散心。

出行前，郑先生担心老人在外冲动消费，专门叮嘱母亲谨慎花钱、不要盲目购物。

母亲当场应允，郑先生便放心让其随团出行，并未察觉此次旅游暗藏房产营销目的，邀约人何大姐本身也是当地楼盘的购房者，此次出游本质是房产方组织的看房引流活动。

抵达山东后，原本的旅游行程被全部取消，一行人被直接带入当地海景房售楼处。

现场多名销售人员围住郑阿姨不间断推销房源，营造出不购房便无法离场的压迫氛围。

郑阿姨原本没有购房打算，个人资金也不足以支付房款，销售人员为促成交易，主动协助老人解决资金问题，操作其个人保单办理贷款、刷取信用卡，当场凑齐近二十万首付。

同时，工作人员反复叮嘱老人，购房一事需要对外保密，不要告知子女，打算还清房款后给家人制造惊喜，刻意隐瞒交易事实，规避家人的理性劝阻。

在现场氛围裹挟和销售人员的话术引导下，郑阿姨最终签订了购房合同。

这套海景房建筑面积57.96平方米，房屋总价59万元。

该笔交易没有采用常规的银行按揭贷款模式，而是签署了开发商私下制定的分期付款协议，不受正规金融体系监管。

按照协议约定，老人每月需还款六千余元，叠加分期利息后，整套房屋的实际购入成本超过60万元。

为遵守和销售人员的约定，郑阿姨始终向家人隐瞒购房事宜，独自承担每月的还款压力。

此后一年时间里，郑阿姨坚持按月偿还分期款项，前后累计还款37.6万元。

持续的高额还款逐渐超出老人的经济承受能力，2024年10月，无力继续还款的郑阿姨，终于将自己异地购房、背负房贷的全部实情告知儿子郑先生。

郑先生了解完整经过后，认定母亲是在刻意诱导和氛围施压下签约购房，并非个人真实意愿，随即停止偿还剩余分期款项。

断供之后，郑先生主动前往余姚太平洋国际大厦4楼的楼盘办事处，与涉事房产中介、开发商协商退房退款事宜，希望妥善解决纠纷。

但双方多次沟通均没有结果，中介工作人员态度强硬，明确表示老人作为完全民事行为能力人，购房属于自愿行为，中途停止还款属于单方面违约，坚决拒绝退还已付房款，告知郑先生唯一的解决途径就是通过司法程序处理。

而介绍人何大姐则表示，自己并未收取任何介绍回扣，仅能帮忙转达诉求，没有任何问题处置权。

在双方僵持交涉的过程中，房屋还款逾期时长累计达到224天。

随后，郑先生收到了烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司发来的违约追责通知，这份通知的内容让母子二人极度震惊。

通知显示，按照合同约定的违约标准核算，此次逾期产生的违约金累计高达3964800元，接近400万元。

一套总价仅59万元的房屋，产生的违约金竟是房款的数倍，离谱的金额让母子二人陷入恐慌，老人为此整日心绪不宁，身心状态大幅变差。

为核实违约金的核算依据，郑先生找来专业人员重新核对计算方式，最终找出了问题根源。

双方购房合同中明确约定，违约金按照房屋总房款的3‰按日计算，59万元房款的单日违约金应为1770元，结合224天的逾期时长，合法合规的违约金总额仅为39.648万元。

事件发生后，郑先生提出了合理的维权诉求，仅要求撤销这份显失公平的购房合同，让开发商退还母亲已经支付的37.6万元房款，对于自身产生的其他损失，自愿放弃追责。

目前，相关部门已经介入此次纠纷的协调工作，郑先生也将依据《民法典》中关于民事行为显失公平、可依法撤销的相关条款，通过法律途径维护自身合法权益。

事件曝光后，在网络上引发大量网友讨论。

有网友表示，这场看似自愿的购房交易，从头到尾都是针对老年人的营销套路，依靠熟人引流、低价旅游洗脑、封闭环境逼单，利用老人的心理弱点促成交易，根本算不上公平的市场交易。

也有网友提醒，这类老年看房骗局十分普遍，子女需要多关注家中老人的外出消费和大额支出，及时普及防骗知识，同时呼吁监管部门整治异地海景房、康养房的违规营销乱象，守护老年群体的财产安全。

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信息来源：“惊喜变惊吓，全家慌了！”老太出游悄悄贷款买回59万元海景房，还款逾期后被告知违约金近400万2026-07-13 15:03·新浪财经