这是一个系列文章，主要是站在豪宅客户的视角，问一些问题并给出答案。具体出多少期，主要看大家的反馈。
第一个问题：
“如果未来有一天我要卖，这套房还有没有人愿意接？”
为什么这是豪宅最重要的问题？
因为普通住宅：
买家可能有几十万、上百万买家。
但顶级豪宅：
买家可能只有几百、几千人。
比如：
一套500万住宅：
潜在买家：
刚需家庭、改善家庭、投资客。
但一套1亿豪宅：
潜在买家：
可能只有：
* 企业家
* 高管
* 投资人
* 家族资产持有人
所以豪宅最大的风险：
不是价格。
而是：
流动性。
那如何判断一套豪宅有没有长期价值？
我认为看三个指标：
① 是否拥有不可复制资源
真正顶级资产，一定具备稀缺性。
比如：
* 黄浦江核心景观
* 城市核心位置
* 历史文化资源
* 顶级自然资源
这些资源：
未来不会增加。
② 未来购买人群是否还存在
这是很多人忽略的问题。
今天有人买：
不代表10年后有人接。
需要思考：
未来上海的新财富人群，会选择哪里？
过去20年：
很多人追求：
* 大面积
* 独栋
* 安静环境
所以佘山等低密别墅成为顶级选择。
未来：
财富人群可能更加关注：
* 时间效率
* 城市资源
* 社交半径
* 资产流动性
所以豪宅也会随着时代变化。
③ 市场是否形成共识
真正顶级豪宅：
不是某个人觉得好。
而是：
上海最有购买力的人群，都认可它。这就是共识的价值。例如：徐汇滨江，一个上海内环以外的板块，售价比邻新天地和黄浦滨江。
一个简单判断：
如果一套豪宅：
只能吸引某一类人的喜欢，
它可能只是“大房子”。
如果一套豪宅：
能成为财富人群共同认可的资产，
它才是真正的豪宅。
写在最后：
买豪宅，本质不是买面积。
而是在购买：
* 未来20年的生活方式
* 财富圈层
* 资产安全感
所以：
贵的房子不一定是豪宅。 能穿越周期、持续被高净值人群认可的房子，才是真正的豪宅。
上海豪宅观察系列（持续更新）
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《为什么有些豪宅卖10万/㎡，有些豪宅却能卖20万/㎡？》
