带看梁溪吴桥｜星合中山玖里&周边小高客户朋友居住意向锁定吴桥周边，家中孩子在附近外国语学校就读，置业需求十分明确：三居室，仅考虑小高层产品，高层房源不作考虑。客户早先咨询的是星合中山玖里126㎡户型，沟通了解后得知该小区新房，现阶段仅剩232㎡大户型在售。顺带查询了小区二手房源行情，此前有二手房源成交总价283.8万；现有一套5楼二手房在售，与业主沟通后，总价约300万左右，线下洽谈也要290大几万。业主说前期投入较多装修开支，全屋定制柜体、封闭阳台以及家电家具均已配齐，议价空间有限。当下小区可看二手房源较少，客户结合自身预算，感觉有点超预算了。结合客户诉求，筛选片区内房龄较新的小区，全部优先挑选小高层房源对比：山河万象18层小高层、苏宁天御广场18层小高层、恒大悦珑湾17层小高层，距离稍远的万科北门塘上17层小高层、融创大塘御园18层小高层也纳入考虑范围。✅周末此前预报有台风暴雨，当日天气平稳，下午客户有空便约好实地看房。先看山河万象两套105㎡房源，分别位于10楼、18楼，户型一致，客户实地体验后觉得室内空间偏小；接着前往苏宁天御广场，实地查看一套122㎡户型，另有一套110㎡房源因租客居住不便上门，参照同户型布局给客户讲解，整体认可度不错。客户不在意原有装修，后续打算整体翻新重装。全部房源看完，客户对苏宁天御的户型和价格相对比较满意，准备回家和家人商量再做决定。➡️顺带了解星合中山玖里最新库存情况：当下仅剩余232㎡大户型，库存10余套。上月有客户入手一套12楼232㎡房源，成交参考总价513万，可享受无锡8-40万人才购房补贴。无锡星合中山玖里 无锡买房攻略无锡梁溪区买房无锡苏宁天御广场无锡山河万象 无锡·星合中山玖里