千万不要买步梯5楼。
我表姐2018年买的那个步梯5楼，90平吧，花了差不多150万，当时觉得5楼采光好还安静，价格也比电梯房便宜不少，中介说以后加装电梯更值了，我表姐就信了。

现在呢？挂了快一年，看房的没几个。唯一那个大姐爬到三楼就开始喘，到五楼扶着墙缓了半天。人家说房子行，但老母亲上不来。我表姐提加装电梯，人家直接回没见过几个真装成的。降了三十万，还是没人接。那天晚上我舅妈炒了蒜苗回锅肉，我表姐没吃几口，那房产证还在抽屉里躺着，上次我舅妈来住了一礼拜，爬上去腿都在抖。

说真的，这事儿得掰开看。以前我也觉得步梯房是坑，但今年市场有点变了。有钱人开始偷偷收核心地段的步梯房了。为啥？账算得过来。电梯房公摊动不动25%，100平到手也就75平；步梯房公摊才10%出头，80平住着跟电梯房100平差不多。而且电梯房过个十几年，换电梯每户又要掏几万，物业费还贵一倍。

但别高兴太早。能逆袭的步梯房得满足仨条件：核心地段、能加装电梯、楼层别太高。五楼？恰好卡在尴尬位置上。政策虽然松了，说“一户申请就能启动”，但真到实操，一楼二楼要采光补偿，五六楼嫌分摊贵，扯皮能扯两年。全国到现在才加装了13万部，还有六成老楼因为结构问题根本装不了。

别把“加装电梯”当救命稻草，那玩意儿比等拆迁还不靠谱。现在的市场就认一个死理：电梯是硬需求，没有就是硬伤。你说你年轻能爬，但你卖的时候买家不这么想，人家考虑的是老人来了怎么办、以后怀孕了怎么办、婴儿车怎么搬。中介有句话挺对：步梯房现在就三楼是宝，四楼凑合，五楼六楼那是给市场做慈善。

你们那边呢？步梯五楼是翻身了还是真砸手里了？评论区唠唠呗。