想钱想疯了！上海，男子和房东签了一年租房合同，两人约定:租期结束，房屋必须恢复原样，人为使用造成的损坏，由租客赔偿。不料，租期结束后，男子不想搬走了，打算长期住，之后他口头征得房东同意，把房子由原先的三房改成四房，还把墙壁粉刷成了粉色，从此男子每月准时准点交租金，18年后，男子想退租了，要求房东退押金，没想到，房东甩出合同，要求赔偿14万房屋恢复原样的钱，另外，还要赔偿她房屋空置损失10万余元。男子懵了，房子改造是征得他同意的，而且房子住了18年，自然老话也正常。两人闹到法院，最终法院这么判。

2006年张先生和房东刘女士签下租房合同，一开始两人约定一年租期，之后他交了租房保证金，合同里清晰写明，租期结束退租时，房屋必须恢复成交房时原本的模样，人为使用造成的损坏由租客负责赔偿。
　
一年基础租期到期后，两人没有再续签纸质合同，张先生依旧长期租住这套房屋，一住就是整整18年，直到2024年7月才正式收拾东西搬离。

租住过程中，张先生因为自己居住需求，提前和房东打了招呼、征得对方口头同意，对房屋做了两处改动：把原本三室一厅的户型加装隔断改成四室，全屋原本白色墙面也重新粉刷成黄色。

十几年居住下来，地板出现磨损、灶台老化，墙体也有不同程度损耗，等到张先生搬走，刘女士上门查验房屋，当即提出高额赔偿要求。

刘女士提出的赔偿分为两大块，第一笔是房屋修复相关费用14万余元，她要求租客拆除房间隔断，把户型还原成原始三房，墙面全部重新刷白，磨损的地板、老旧灶台全部换新。

第二笔是房屋空置损失10万余元，她就表示房屋整改期间没法对外出租，这段时间的租金损失需要租客全额承担，两项金额相加索赔24万余元。

张先生完全不认同这个高额赔偿，他认为房屋已经使用18年，地板、灶台老化都是常年居住带来的自然损耗，不能全部算在自己头上。

双方来回沟通多次，始终没办法达成一致意见，无奈之下，房东刘女士向上海市长宁区人民法院提起诉讼，希望通过法院判决拿回全部赔偿。

法院受理案件后，详细梳理整件事的细节，还委托专业机构对房屋破损情况做鉴定，梳理出两个核心事实。

第一，房屋隔断改造、墙面换颜色确实经过房东当年口头许可，但租房合同白纸黑字约定退租复原，这份约定具备法律效力，人为改动房屋产生的复原成本，责任归属租客。

第二，针对地板、灶台、墙体老化破损问题，鉴定结果无法区分损坏是租客刻意损坏，还是长达18年居住带来的自然老化。

除了租客自己承认办公椅造成局部地板磨损之外，房东拿不出任何证据证明其余破损是租客使用不当造成。

再加上这套房屋出租前本身就有装修年限，十几年正常居住一定会产生合理损耗，这部分损失不能全部由租客承担。

除此之外，法院还提到，房东收回房屋后已经立刻挂牌出租，租客拒绝修复之后，房东也没有及时采取措施减少空置时长，自身同样存在一定责任。

结合房屋使用时长、双方各自过错、鉴定报告、市场租金标准等多重因素，法院做出折中判决，对房东24万余元的诉求大幅缩减。

判定张先生承担房屋改造复原相关修复费3万余元，再赔付房屋空置产生的损失3万余元，两项合计6万余元。

同时判令房东刘女士全额退还张先生当初缴纳的6600元租房保证金，两项金额相互抵扣，算出租客最终需要实际支付的赔偿差额。

有人说，房东这是想钱想疯了，张先生住了整整18年，从来没闹过事、按时交租，妥妥的老实租客。

最关键的是，当年改房间格局、刷黄墙，是提前征得房东同意才改的，并不是租客私自乱改造。

她这是反咬一口。

不过，话说回来，张先生还是大意了，他们最早的租房合同里，白纸黑字写了退租要恢复原样。房东就抓着这一条，退房时直接张口要24万赔偿，又是全屋换新、又是空置损失费，确实要价太离谱。

要知道房子住18年，墙面褪色、地板磨损、厨具变旧，都是时间带来的正常老化，任何人住这么久都会旧，根本不是租客故意损坏。

好在法院特别公道，分得清清楚楚：租客改过的地方，适当负责修复；房子自然变老的损耗，不算租客的。

所以直接砍掉大部分赔偿，既遵守了合同，又没让租客吃大亏。

其实租房就是互相成全，既要守合同讲规矩，也要懂人情懂体谅。不漫天要价，不推卸责任，彼此包容，才能少闹纠纷。

根据《民法典》第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

张先生改隔断、刷墙虽提前征得房东口头许可，但最初合同写明退租要复原，改造复原的责任依旧归张先生，不过法条只要求租客承担改造相关修复费。

住18年产生的地板、灶台自然老化损耗不属于改造造成，不该让租客全额赔付，房东索要14万全屋翻新费、10万空置损失明显超出法律支持范围。