“这房东太无耻了！”7月15日报道，上海，一男子租了18年房子，这期间，他把白色的墙面刷成黄色，三室变成了四室，等到退租时，房东竟要求他把房子恢复原样，男子不愿意，说自己装修时房东同意的，但房东不管，直接把他告上了法庭！
 
上海一位张先生，租了一套房子，一住就是18年，退租的时候，房东甩过来一张24万的账单。
 
2006年6月，张先生跟房东刘女士签了租房合同，租期一年，押金11600块，合同里写得清楚：租客要按交房时的现状使用房子，想装修或者改东西得先征得房东同意，租期到了要恢复原状。
 
一年租期到了之后，双方没续签书面合同，但张先生一直住着，这一住就是18年，直到2024年7月才正式退租。
 
住这么长时间，张先生对房子做了两处改动，一个是把白色的墙面刷成了黄色，另一个是把三室改成了四室，据说改动的时候是经过房东同意的。
 
退房交接的时候，房东刘女士提了要求：恢复原状，具体来说，要把隔断拆掉恢复三室，墙上的漏水损坏修好再全刷回白色，地板和灶台全部换新，张先生觉得这要求过分了，双方谈不拢，房东直接起诉了。
 
起诉的金额可不小：修复费用14万多，房屋空置损失10万多，再加上逾期支付租金的违约金5000块，加起来24万多。
 
张先生在法庭上说，改墙面和改户型都是经过房东允许的，墙壁发霉是外墙渗水，跟他没关系，除了第三卧室的地板是办公椅滑轮长期磨出来的，其他地板和灶台的损坏都是住了这么多年正常的损耗，房子空置是市场行情不好加上房东自己的原因，他不该赔这个钱，张先生还反诉了，要求房东退还押金。
 
法院怎么判的？24万的索赔，最后只支持了6万多。
 
法院的逻辑是这样的：合同里写了租期到了要恢复原状，虽然张先生改造的时候房东是同意的，但按合同约定，退租时该恢复还得恢复，这部分修复费用得张先生出。
 
但其他那些地板磨损、灶台老化、墙体漏水之类的问题，房东专门申请了鉴定，想证明是租客人为损坏的，结果鉴定结论是因果关系客观无法鉴定，房子出租的时候就已经装修多年了，张先生又住了18年，正常使用过程中难免有自然损耗，法院综合各种因素，酌情认定张先生支付修复费用3万多。
 
空置损失这块，房东收房后就挂牌出租了，但诉讼之前张先生多次拒绝修复，法院认为房东也有避免损失扩大的义务，结合各种情况，酌情认定张先生支付空置损失3万多。
 
最后的结果是：张先生付给房东修复费3万多、空置损失3万多，房东退还给张先生保证金6600块。
 
24万要价，最后判了6万多，房东想要的全屋翻新没戏，租客也不用为住了18年的自然损耗买单，民法典第七百一十条写得明白，正常使用造成的损耗，租客不承担赔偿责任。
 
这事说到底，18年的租期，房子老化是跑不了的，房东想借着“恢复原状”四个字来个全屋翻新，法院没惯着，租客动了墙面和户型，虽然当时房东同意了，但合同白纸黑字写着退租要恢复，这部分该认还得认。
 
住了18年，最后为两处改动和自然损耗掏了6万多，押金也拿回来了大半，这个结局，对双方来说都算是个交代。

来源：长江云新闻