深圳沙井二手价格上半年仍在探底，不少房源已经降到两三万一平米了。

举几个例子。

西部“神盘”万丰海岸城，曾多次日光，当年开盘均价5.75万。今年3月，一套91㎡三房，336万成交，单价3.69万；6月，一套97㎡三房，393万成交，单价4.03万。

旁边的博林君瑞，89㎡三房，21年高峰期单价曾卖到8万+，去年已腰斩至4万出头，跌破18年开盘价。今年以来成交的几套同户型，更是全面跌破4万，普遍在3万5、3万6。总价320万上下，高峰期是720-730万。

万科星城，80~100㎡三房，近期成交单价在3.5~3.74万之间。

华侨城四海云亭，贝壳网数据显示，近半年成交均价2.36万一平。76~80㎡两房，总价在175-180万，较高峰期同户型成交价430-448万，回落幅度60%以上。

楼龄超20年的丽沙花都，高峰期最高7万+，如今跌破3万大关。6月份，一套72㎡两房，213万成交，房价2.96万；100㎡三房267万成交，单价2.67万。

在沙井二手市场，不管房龄新旧，不管配套好差，当前刚需产品都是走“以价换量”行情。