廊坊楼市：
2018年、2022年两批高位接盘的购房者亏损最为严重。核心片区燕郊，2022年均价1.7万/㎡，如今跌至1万/㎡；大厂从1.5万/㎡回落至8200元/㎡，缩水幅度惊人。
曾经作为北京刚需外溢第一选择的廊坊，吸引力正在大幅衰退。核心症结在于产业预期落空，叠加竞品分流：天津环城四区北辰房价已经跌破万元，低于燕郊，同时还附带落户、教育等城市配套福利，不少北漂刚需转而选择天津，不再青睐廊坊。
此前廊坊放开限购，本被视作楼市利好，可市场并未迎来回暖，反而彻底击碎了房东最后的念想。过去房价下跌，大家尚可归咎于限购、限售政策压制需求；全面松绑之后行情依旧疲软，市场认清了真实购买力短板，房价预期进一步走弱。
环京楼市早已不是距离北京越近就越值钱，配套、资源、城市基本面，才是决定房价韧性的关键。
