不少有钱人专挑“老旧小区顶楼”买。要知道，这类房子没电梯、还容易漏水，一般人避之不及，他们却眼都不眨地收。这背后，真不是瞎买，而是看准了几个隐藏的商机。
首先，顶楼房源往往能压到极低价。收购方再花点小钱简单装修，摇身一变成“高颜值婚房”或者“九成新房”，中介包装好故事，就能抬价转手。说白了，这是典型的“低买高卖”，专坑不懂行情的买家。
其次，很多老小区最大的价值在于——学区。家长为了孩子读书，哪怕房子破旧、位置偏僻，也愿意花钱买个学位。买顶楼就像买一张“入场券”，住不住无所谓，值的是那纸学区资格。
还有个容易被忽略的点：噪音。楼下的邻里矛盾多半因为声音太吵，但顶楼没人再“踩你头顶”，对怕打扰、怕纠纷的人来说，反而是省心选择。
再加上部分顶楼带露台，能改成小花园、阳光房，或者隔出一层阁楼，一套房子摇身一变多出几十平米。对于懂得利用空间的投资者，这就是稳赚不赔的加分项。
但话说回来，普通人真要下手顶楼，得慎重：没有学区光环，顶楼优势基本荡然无存；产权不清晰、露台违规使用，后续麻烦不少；老小区停车紧张，也足以影响生活体验。
所以我的观点很简单：顶楼对投资客是“宝”，对刚需族可能就是“坑”。如果图便宜又没搞清楚产权、学区和使用风险，买回来可能是烫手山芋。与其贪一时便宜，不如先看清楚自己到底买的是什么价值
