浙江杭州，中介老板带客户去看厂房，一聊才发现，客户的丈夫和房东竟然是同学，两人聊的非常投机，老板便让他们自己沟通。不成想，双方竟然跳单，越过中介达成租赁协议，省下一笔78000元的中介费。老板按照行规找房东要中介费，房东一口咬定，他没找过中介，凭什么支付费用。老板找客户帮忙，客户一口咬定，中介费找甲方，和她没关系。中介老板：我太难了！

做厂房中介多年的屈老板，最近遇上了一件特别闹心的事，干这行快十年，他还是头一回碰到这么不讲诚信的合作方。

2026年1月，屈老板得知房东赵经理手里有一处三千多平的厂房出租资源，双方提前沟通过出租事宜，也口头说好厂房租赁中介费按行业规矩结算。

1月8号，屈老板按照约定，带着想要租厂房的沈女士上门实地看房。

看房闲聊的时候，几人坐在一起沟通情况，屈老板意外发现了一个巧合。

租客沈女士的丈夫，竟然和厂房房东是老同学，两边一聊起来格外热络，相处得十分投机。

屈老板当时心里也没多想，觉得熟人沟通起来签约会更顺利，想着都是熟人好说话，他也夹在中间过多掺和，就干脆让房东和租客自行对接沟通。

屈老板本以为自己牵线搭桥，后续等双方敲定细节，就能顺利拿到中介费。

按照当地厂房租赁的行规，中介费一般是按一个月房租计算，这个厂房每平米租金26元，月租金差不多78000元，中介费也正好是这个数。

后续屈老板一直耐心等待消息，隔三差五还主动询问沈女士沟通进度，可对方总是含糊应付。

等了一个多礼拜，始终没等来明确回复，屈老板再打电话、发微信，两边都渐渐不搭理他了。

没过多久，屈老板偶然发现，沈女士一家已经悄悄把厂房租了下来，早就进场正常使用了，从头到尾压根没再通过他这个中介。

屈老板这才反应过来，他是被跳单了，对方就是靠着他提供的房源信息和带看服务，借着同学关系私下签约，就是为了省下这笔中介费。

屈老板立马找房东赵经理讨要中介费，没想到赵经理态度强硬，直接翻脸不认账。

赵经理一口咬定他从来没主动让屈老板找客户，是屈老板主动带人来看房的，凭什么要他掏钱付中介费。

沟通了几次后，赵经理还直接把屈老板微信拉黑，电话也不接，连厂区大门都不让他进。

屈老板又转头找租客沈女士协商，可沈女士也一味推脱责任，说按规矩中介费都是甲方房东支付，和自己没有半点关系，不该找她要钱。

面对屈老板说起当初认成同学、约定自行沟通的事，沈女士更是矢口否认，说租房事宜都是她丈夫打理，她对此一概不清楚，也从没和房东私下沟通过。

为了挽回损失，屈老板甚至主动做出让步，不要求全额中介费了，只希望对方给半个月房租，38000元就行，也算弥补自己的辛苦付出。

可即便这样，赵经理还是坚决不同意，直接让屈老板想去报警、找街道调解都行，实在不行就去法院起诉。

最让屈老板为难的是，干厂房中介大多都是口头约定，他手里只有当初和房东的一段录音，没有任何书面协议。

忙活一场为人做嫁衣，自己辛苦带看对接，最后落得两头不认账的下场，屈老板直呼自己实在太难了。

依据《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

本案中，屈老板已提供房源、带看、促成双方见面，完成了核心的中介服务。

租客沈女士与房东赵经理利用同学关系私下签约，属于典型的跳单。

虽然是口头约定，但口头中介合同依法有效，屈先生手里的录音可以佐证该约定。

房东沈女士和租客赵经理以“未签书面”“谁找中介谁付费”的抗辩，明显不成立，双方均利用了中介服务，应连带支付7.8万元中介费。

因此，屈老板虽然没有书面合同，但有录音、带看事实，只要勇敢的起诉，胜诉概率还是比较高的。