2022年，一个投资人花800万买了一个3000万的债权，抵押物是商业街房产，觉得自己捡了大便宜。结果我一看材料，诉讼时效已经过期9个月了。
原银行最后一次催收是2021年6月，债权转让是2022年3月，中间没人催过。这意味着什么？债务人随时可以说'时效已过'，法院直接驳回，抵押权也跟着消灭。800万买了个寂寞。
很多人觉得，买了债权拿着判决书就能执行，时效不时效的没那么重要。
错！诉讼时效是不良资产投资的命门。过期一天，金山银山变废铁。而且民法典实施后，抵押权行使期间跟着主债权时效走，主债权一死，抵押权陪葬。
这个投资人为什么栽了？因为他没建诉讼时效台账，没算清楚最后一次催收是什么时候，没在原银行转让前确认时效状态。他以为买的是债权，实际上买的是一张废纸。
800万的教训，够买一万多本我的书。
不管是线下培训还是线上分享，我一直都在强调，不良资产行业是个技术密集型的行业。不能够只看到它的利润而忽略了它的风险。
很多人就是犯了这个错误，一进来就撒大把的钱，最后都交了学费。
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针对上面的案例，我在这本书第2步讲核查时效，第13步第五维专门讲"法律时效精准把控"。
怎么算时效？怎么中断？催收函怎么发才有效？EMS回执怎么保留？电话录音怎么做？台账怎么建？全部写成操作指南。还有这个800万案例的深度复盘，教你永远别踩时效的雷。
时效问题是不良资产的第一道生死线。这本书把时效管理写成傻瓜式教程，跟着做就不会错。
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