2023 年 7 月，西安雁塔区金辉悦府业主张先生，把一套 408 平方米的办公用房卖给陕西兴新盛业商贸有限公司，房屋总成交价 3655991 元。双方白纸黑字签订合同，约定买家先付 20 万预付款，完成过户后办理 160 万银行贷款，剩余款项每月支付 20 万，所有房款必须在 2024 年 7 月底全部结清。

交易流程里张先生全程配合，按时完成房产过户，可过户手续办完后，对方突然改口，称银行贷款办不下来，以此为借口拖欠全部尾款。张先生多次主动沟通催款，对方始终拖延敷衍。

后续双方多次协商，重新签订还款协议，可买家依旧没有履约诚意。2024 年 12 月，西安仲裁委员会出具调解书，明确这家商贸公司一共欠付 3455991 元房款，要求分批次还款，最晚 2025 年 6 月 10 日前全部付清。

没想到调解书出具后，买家只转了 5 万元，之后彻底失联、不再付款。张先生事后才发现，对方拿到房屋产权仅一个月，就私自把这套办公室抵押出去，套现三百万元，根本没有打算按合同结清房款。

无奈之下张先生向法院申请强制执行，2025 年 4 月西安中院出具裁定，查封被执行人名下房产用于清偿欠款。张先生怀疑对方从一开始就恶意设局，现已向警方提交相关线索报案受理。

结合《法治日报》法律解读，房屋过户仅代表产权转移，不能免除买方支付全款的合同义务。买方拿到房产后恶意抵押、长期拖欠大额房款，属于严重违约，卖方有权通过仲裁、强制执行追回全部欠款，若存在欺诈行为还可追究相关法律责任。律师提醒卖房市民，大额房产交易尽量约定分期资金监管，降低过户后收不回尾款的风险。

最新进展：法院持续推进财产查控处置，涉案房屋抵押、欠款纠纷仍在处理，警方同步核查买家是否存在合同诈骗相关行为。


信息来源：华商报大风新闻