浙江宁波，陶先生的父母前段时间出门旅了趟游，一回来就管他要30多万补房款，甚至还把他奶奶的私房钱都给花光了，陶先生惊吓连连，带着母亲想要把房子给退了，却被告知签了合同钱不能退，要么补钱，要么已经支付的33万也打水漂了！

今年五一假期，陶先生的父母去参加了一个名为康养活动的旅行团，地点是山东烟台，这场活动的名额是陶先生母亲的一位朋友推荐给她的。

正式开始旅行前，陶母被拉去填了张表，说是填表，但陶母一眼就能看出来这是购房协议，还要交定金，于是就问他们，不是说好的去玩吗？怎么还要买房呢！

当时在场的人员告诉她，这只是一个流程，走个形式而已，他们的最终目的还是去玩儿，如果陶母不打算买房，这钱是随时可以退的。

陶母想着来都来了，又是朋友介绍的，应该不会有什么问题，就签了字，交了一万块钱，拿了一张收据。

收据上面写着：一万抵三万，不购回来后十个工作日内可退回！

等到了烟台，领头人不停地讲述当地多么多么的好，陶母被忽悠的稀里糊涂，又交了好几笔钱款，加起来有几十万了。

行程结束，回到宁波，对方告知陶母要签过别的协议，可以去和经理谈优惠，但是不能告诉子女，可以给他们一个惊喜。

然而陶母花完自己身上所有的钱后，还把婆婆的私房钱也贴进去了，也没付完房款，就只能找儿子要钱，这才东窗事发了！

陶先生看着陶母给他的预售协议书，上面标注着60多平的房子，报价一万多一平，陶母已经付过33万的钱了，还差一半。

陶先生连忙联系在烟台那边的同学，了解到当地的正常房价大概在2千～3千的范围，陶先生得知这个结果简直要两眼一黑。

陶先生说，自己早就给母亲在宁波买好了养老的房子，不懂母亲怎么突然跑到那么远去买套房，还把奶奶的钱都花光了！

可当陶先生试图带母亲去把房子退了，把钱拿回来时，却被告诉钱退不了，一切要按协议书上写着的来。

于是细看之下，见购房协议书上竟写着，购房者只能按照约定时间交付剩余款项，逾期则被视为放弃购房，房子默认回收继续出售，所有钱款均不退还，且不需要通知购房者。

这不是妥妥的霸王条款吗！

陶先生私下协商解决无果，无奈只好找上调解员，想着如果经过调解对方能把钱退回最好，如果不能他就走法律程序把钱给要回来。

之后，调解员带着陶先生来到陶母签订合同书的地方调查，拿到了对方负责人的电话，在交谈此事的过程中，对方负责人称这场活动从头到尾都是看房活动。

负责人说，所谓康养社区活动，只是一个噱头，实际就是把人吸引过来看房的，还说这东西不止在宁波有，全国各地都有。

调解员闻言想进一步打探消息，突然被门店内的员工打断，负责人意识到打电话的不是普通人，知道了他们的身份后，表示拒绝采访，随后挂断电话。

之后，调解员在正规的房屋出售平台上查看涉事方的房源出售信息，却发现对方压根就没挂售，而且同地段的房价也不过4千多～6千多，可以初步断定这是一起专门针对中老年人的购房骗局。

目前，陶先生已经带着陶母去烟台当地反映此事了。

《消费者权益保护法》第二十六条：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

陶母所签下的协议书中，存在“签合同后概不退钱”这类排除消费者权利的霸王条款，可依据该条款主张条款无效。

同时，根据《民法典》合同效力相关条款，可撤销合同情形：如果陶先生父母是在被欺诈、误导，或是因自身缺乏判断能力导致意思表示不真实签订合同，可以依据以下法条主张撤销合同，撤销后可要求返还已付款项。

第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第149条：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第151条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

来源：1818黄金眼