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行情不好吗？从内墙装修都干到外墙了。

这两种卧室布局喜欢哪一种？

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親親大自然

住满20年的老房子，每年要花5000维修费？业主该咋止损近日不少读者私信我，咨询老房子的养护和持有成本问题，这话题近期冲上热搜，实属正常。中国住宅建筑设计使用年限一般为50年，20年以上的房子就容易进入高频维修状态，上海等地不少老房都超过30年，百年老建筑不在讨论范围内，但普通老房的养护成本，早就成了业主们躲不开的烦心事。过去20年国内楼市蓬勃发展，新房和老房都靠升值躺着赚钱，当时几乎没人在意买房成本、税费，或是维修养护这类琐碎开支，毕竟资产一直在涨，持有成本压根不值一提。可现在不一样了，不少地区房价不再上涨甚至出现下跌，再叠加持有成本，很多人才反应过来：老房子贬值速度比新房更快，到底要不要继续持有？20年以上的老房，维修基金可能已经不足较早期的一些住宅没有足额建立专项维修资金，市中心的老破小过去基本都等着拆迁，不少小区没人愿意出钱维修，慢慢变成了类似贫民窟的样子。后来，购房时业主会按规定缴纳住宅专项维修资金，这笔钱存入专项维修资金专户，用于房屋修缮。很多人有个误区：物业费不就是用来维修的吗？其实完全不是。物业费是物业提供服务的费用，房屋需要大修时，通常要动用购房时缴纳的维修基金。使用维修资金，一般要由专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决面积和人数过半数同意。如果房子转售，维修基金的权益也会随房屋交易一起转移。现在的大问题是，不少老小区的维修基金已经用到不足。毕竟很多房子建成已经超过20年，前前后后修了无数次，账户里的钱越用越少，后续的维修养护该谁掏钱？这就牵扯到老房子的“养老”问题。海外老房的教训：不掏钱的小区，会变成贫民窟海外的住宅养护也是一笔不小的开销。独栋房屋的业主要自己承担所有维修成本，比如定期清理屋顶苔藓、更换沥青瓦片，每年的维护开支不算小数目。公寓和塔楼小区则更明显，建成10到15年后，就可能出现大规模的维修需求，楼层越高，维修成本越大。海外一些公寓小区一般会让业主每月缴纳200到300美元的修缮基金，避免到需要大修时，让所有业主一次性掏出几万元，压力骤增。就像人老了拿不出大额养老金一样，房子到了年限，也得靠每月的小额积累来应对大额维修。如果账户钱不够，业主再补缴即可，这是必须承担的成本。再好的地段和景观，都抵不住每年上涨的维修成本国内的老房养护，其实和海外模式类似。现在一些老小区需要续筹或补建维修资金，早期已缴存的专项维修资金可能已经不足，需要全体业主补充资金，用于共有部位、共有设施设备的维修更新。公共账户则会用于房屋定期体检，提前排查问题，还会探索投保公共风险保险。比如海南近两年遭遇台风，不少房屋的外立面、水电设施受损。如果没有投保公共保险，公共区域的维修只能动用维修基金，资金不够就需要业主分摊；自家房屋的损失，则要自己承担。要是没提前做好预案，一次天灾就能拖垮不少普通家庭。很多人觉得新房子不会受影响，但这想法太天真。新房子再新，再过20年也会变成老房子，两者的价值走势基本一致，只是老房贬值速度更快，价差会越来越小。高素质业主的小区，保值能力远超散漫的小区老房业主千万不能抱着“不维修等拆迁”的想法。过去老破小还有拆迁机会，现在多数城市的旧房改造已经替代了大规模拆迁，没有拆迁加持的老房，要是没人出钱维修，只会越来越破败。不少小区都出现过这样的情况：业主们互相推诿，你不修我也不修，结果小区环境越来越差，房价跌得更快。最后只会变成没人愿意接手的贫民窟。只有全体业主齐心协力，定期缴纳维护资金、做好养护，才能守住自己的资产价值。说到底，现在的房子已经从投资品变成了消费品，每年的持有成本必须算进日常开支里。不管是老房还是新房，提前算好这笔账，才能避免以后后悔。

两万做的楼梯，这效果值吗？

这是把阳台都扩大了，我感觉外墙，应该给它包起来，整玻璃外墙，扩大以后不放东西也没事。

窗前风起，花影摇曳。

空中花园，你觉得这种设计合理吗

我变成了傻子？这如果是一个正常的地板，她的身子在哪里？现在直播都这么狠吗？魔术搞得跟真的一样？

装修版拼豆

卧槽突然起好大的风，直接吹翻

商场卫生间免费提供吸油纸

我不是记得这个是安在室内的吗？

棒棒堂的敖犬晒了自己的五层豪宅，装修费用一千多万（应该是台币），好大好大，感觉擦个地微信步数都得破万，娱乐圈人的有钱永远超乎俺的想象敖犬晒独栋五层豪宅

怎么给我一种郝熠然的感觉卧槽

就算喂猪，是不是也得弄个槽子，那怕是木头的，这吃完了地板上咋弄，拿洗洁精擦地板？

，这才是一个人住的天花板房子

我在地板上扭动的哭像条蛆一样你让我不要丢人了我特么我们家丢人的事情还不多吗也不缺我一个了

我也觉得，不像有钱人的装修

这个设计叫做天机不可泄露。

现在的业主，真把房子当成自己家的。

优雅白裙少女，楼梯间轻奢时光

谁家的地板是这样的？？？你们见过吗

谁来救救我的装修，怎么感觉不对劲

鹿晗家装修怎么跟ktv或者发廊似的

谁设计的，通过外卖箱提高食欲吗？

我花了二百多万给儿子在市里买了一套房子，现在房子已经装修好了，但儿子装修房子的时候，没有给我们留一间房子，家里有三个房子。三个房间，一间他们小两口住，一间给孩子做儿童房，还有一间做了书房。从头到尾，没问过我们要不要留一间。装修好了我去看，房间布置得整整齐齐，我转了一圈，连个能睡觉的地方都没有。我当时站在客厅里，心里说不上来是什么滋味。想说点什么，又觉得说什么都不合适。最后只说了句“装修得不错”，就走了。回来路上我老伴问我房子咋样，我说挺好。他问有没有给咱们留间屋，我说没有。他沉默了半天，说：“那以后去儿子家，住哪？”我说：“住酒店呗。”我老伴没再说话，我也没再说话。我后来想了想，其实也不能怪儿子。年轻人有自己的生活，不想跟父母住一起，这我也理解。可我心里就是有点难过，不是非要住他那里，是觉得他根本没想过我们。后来我闺女知道这事，气得要去找她哥理论，我说别去了，算了。房子都装修好了，总不能把书房砸了改成卧室吧。我闺女说：“妈，那以后你们老了咋办？”我说：“到时候再说吧。”友友们，你们给孩子买了房，会要求给自己留一间吗？还是像我一样，开不了这个口？评论区唠唠。

这个阳台可以干什么？不到一平米的样子…

我家有鞋柜，领居家随便放，咋办？