今天上午，上海市规划和自然资源局发布了《上海市2026年度国有建设用地供应计划》，其中明确：商品住房用地计划供应275-385公顷，较去年缩减了26.7%。

而从2022年开始，上海的商品房用地供应面积就一直下滑：

- 2021年：340–430

- 2022年：522–592

- 2023年：505–605

- 2024年：440–545

- 2025年：375–485

- 2026年：275-385

今年的宅地供应已经是2022年的一半。

什么意思？就是说，今年的新房供应会比去年少26.7%，比2022年少50%。

接下来几年还会更少。直到供需平衡。

我去年的文章说过，上海从去年中开始，二手房挂牌量直线下滑，到目前为止，链家外网有效挂牌只有8万+套，而刚刚结束的3月份，上海二手房卖掉了3.1万套，理论上讲，上海的二手房库存只够卖不到3个月。

而新房由于疫情期间土地供应太大，之后这几年已经在大幅度减少宅地供应。

新房供应越来越少，二手房库存越来越低，而近几个月，刚需已经被大量激活，上海的供需很快就会达到一个平衡点，为房价的止跌回稳创造良好条件。