上午刷到一位博主的发文，说上海房价暴涨了40%。

我点开一看，原来是小红书截图。虽然不可信，但是我还是问了问中介兄弟们。

目前的楼市行情是什么？

成交量大涨。上周2026年3月16-22日，上海二手房网签7488套，超过了上上周的7233套，刷新2021年之后的最高周纪录。截止到3月22日，本月上海二手房成交量已经达到21443套，日均974套，超过去年3月同期。今年3月二手房成交量将超过3万套，超过去年的2.9万套，重回2021年。

但是价格比较平稳，没有出现普遍显著上涨，但是少量房源微涨。

那么下个月公布的国家统计局70城数据中，上海3月二手房价格还是会继续微涨，大概率环比上涨0.3-0.5%。上周公布的2月份数据，上海二手房价环比涨了0.2%，10个月首次上涨。

另外一点尤为重要，就是挂牌量继续下降。截止2026年3月16日，上海链家外网可售挂牌量约8.1万套，相比去年5月的高点11.3万套，下降约28.3%。

今年小阳春和去年小阳春的最大区别就是：去年挂牌量持续上升，而今年挂牌量持续下滑。

说明大家惜售了，说明大家不再恐慌抛售了，说明大家看好后市了。供需开始逆转。

挂牌量大幅下降，成交量再创新高，所以，楼市行情非常好。

接下来，房价怎么走？

往年，每年小阳春都是3月成交量最大，4月次之，5月下滑明显。

假如，今年上海4月份成交量超过3月了，说明热度就被彻底激发出来了，楼市将会爆发。假如4月成交量显著下滑了，那么，今年下半年楼市还会阴跌。

所以，房价会不会涨，就看接下来的4月份了。

再看下北京，截至2026年3月22日，北京二手房网签12182套，相比2025年3月前22天的13776套，下降了1600套。

深圳呢？2026年3月1–22日，深圳二手住宅过户量3281套，同比2025年3月1–22日的4460套，减少了1179套。

目前来看，全国楼市最火的就是上海，风向标就是上海。

今年楼市能不能止跌回稳，全国就看上海了！

为了房价能涨，官媒也是煞费苦心。已经开始大篇幅宣传房价上涨，鼓励投资炒房了。这要是放在2021年，是不敢想象的！

今年房价能不能涨，就看4月份了！

大家拭目以待。