昨天2026年3月28日，上海二手房单日成交1585套，是2021年3月之后5年来的单日最峰值。这个量已经无限接近上一轮牛市顶峰2021年3月的单日成交量。

目前3月上海二手房累计成交已有27733套，还剩三天，这个3月预计成交近3.1万套，是2021年4月之后的最高量。也是近10年第3高的3月成交量，仅次于2016年3月和2021年3月。

其实，我在春节前就连续几篇发文告诉大家，年后的小阳春会特别火。比如2026年1月19日文章《严重翘尾、降息落空，大刺激啥时候来》

但是，我在这篇文章里就说，目前上海的荣枯线已经早就不是1.5万套，而是3万套，只有月成交量连续超过3万套，楼市才能爆发。

接下来，就看4月了。

今天一早，我和一位中介兄弟聊了会。他2023年初，帮我高点抛掉一套房子。他现在还在带看，一边带看一边和我聊：

结论是啥呢？

一句话总结就是：上海目前二手房成交非常火，目前带看没有下滑，反而增多了，成交周期很短，几天内就能成交，价格没有涨，也没有跌，房东心态很好。目前，上海成交的主要还是小房子，外环内老破小和郊区动迁房为主，大房子成交刚刚开始起量。

还是我之前的看法，假如4月成交量超过3月了，那将会量价齐涨；假如4月开始下滑了，那下半年还是会阴跌。