日本房价泡沫破灭的四部曲如下： 1.最初，房企撑不住，就像我们现在我们的某大、某创等等，开始暴雷，房企开始降价，因为他们需要迅速回笼资金来维持运营。这导致新房价格开始下降，而二手房市场则因为原业主购买价格较高而陷入僵局，导致有价无市的情况出现。 2.随着经济形势的恶化，许多人陷入经济困境，无法支付房贷，导致大量房屋成为法拍房。为了回笼资金并降低风险，银行开始批量上市，这进一步加剧了房价下跌。 3.当市场看起来没有复苏希望时，一些投资客开始匆忙抛售房产，导致二手房市场出现恐慌性降价。跑得快的投资者还能保留一些资产，而跑得慢的人则损失惨重。 4.最后，日本在1992年开始征收固定资产税（房产税）。如果房子无法出租，业主需要支付物业费和房产税。这使得一些房屋变成了负资产，迫使人们不计代价地降低售价，最终导致了日本房价的崩盘。
