投资就是放弃一种资产，去获得另一种资产，在未来能够产生更多现金流的折现值！

这句话里面，有两个词是专业术语，一个是折现，一个是现金流，你把这两个词搞通透了，金钱对你来说，就是囊中取物！

第一，什么是折现？

因为货币是有时间价值的，今年的100万，你存到银行里面，按照年化2%的利息，明年就变成了102万。

那反过来看，一年后的102万，折算到现在，等于今年的100万，这就是折现！

折算就是把未来的钱，折算成现在的钱！

2，那什么是现金流？

比如一套100万的房子，每年需要缴纳2000元的物业费，能获得2万元的房租，一年卖出，假设得到105万的现金，我们物流费理解为流出的现金，把房租和卖房的收入理解成流入的现金，那现金流就是把流入的现金减掉流出的现金，这就是现金流！

注意，现金流看起来跟企业的利润很像，但利润并不等于现金流，因为有一些企业卖出的货并不一定能够收到现金，可能是打了白条或者拿别人的资产抵了货款。

现金流原理，适用于所有的投资品，不局限于房产，还有黄金、国债、股票等等，都能用得上！
我们以股票为例，如果你买入一家公司的全部股票，那你就等于买入了这家公司，你如果只买入一家公司的一部分股票，那你就只是买入了这家公司的一部分，因此，股票的价值就是公司的价值！
这就是巴菲特所说的，买股票就等于买公司！

买房子，你就等于买了你所在城市的一份股票！
那我们如何通过投资赚钱呢？
核心两个字：市场！

一家公司现在的价值，等于其未来现金流的折现值，当我们计算出这个价值以后，我们就要等待市场，静默花开！

当然，市场有自己的运行规律，市场有的时候是理性的，有的时候是感性的，有的时候是悲观的的，有的时候是波动的，市场不可预测，但它不管怎么波动，最终都会回归到这座城市未来现金流的折现值！

当房价低于这个折现值的时候，我们就可以买入了！

低的越多，我们就越安全，这就是巴菲特所说的安全边际！

当房价等于这个折现值，或者在折现值上下，有小幅波动的时候，我们持有！

当房价明显大于这个折现值，我们要立刻卖出，丝毫不要犹豫！

当然，买房还有一个重要原则，就是认知圈和能力圈！

每个人只能在自己认知圈和能力圈以内买房，否则就是灾难！

同样一套房，适合的人群是截然不同的，或者说，同样一套房，不同人买了，发挥的价值也是截然不同的！

因为认知和融资手段、现金流手段不同，这里面的财富值相差是很大的！

如果你不提升自己的认知和经营现金流的能力，你就是房子的奴隶，反之，你才是房子的主人！