1⃣️北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和望京辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽商务区辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。

2⃣️强势板块之外，就是小区的选筹了。小区的优劣程度也有几个维度，首先是小区的房龄，是否是2000以后的次新房，其次是小区的产品设计，除此之外还有一个重要的评判标准——物业。好的物业可以保证小区内部的公共设施、卫生环境、墙皮翻新、垃圾处理等，决定了小区公共环境的舒适度。

3⃣️北京由于城市发展较早，很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩，马桶型、小刀把户型等比比皆是，影响采光通风的同时，也影响房子利用率。不光是居住舒适性的问题，买房更要考虑的是，是未来会不会有人来接手这套房子，要有卖房思维，要有接盘侠思维。

4⃣️如果你的总价 300万预算，不是不建议买了，老破小能买。但是要控制下限，现在上车困难，以后置换更困难，所以24年买房要规避老破小和远大新。400万刚需上车一定要强依赖轨交并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。

5⃣️北京买房的三角法则:价格低、地段好品质优，最多只能满足2个。价格低+地段好，品质肯定差;价格低+品质优，地段肯定差;地段好+品质优，价格肯定高。根据自己预算做取舍，成年人不能既要又要还要。

6⃣️内容较多，具体看上图⬆️