⭕️刚需盘面临的问题是，房源多，坑也多。为了避免更多朋友踩雷，这篇重点为刚需购房者说几句话：

1⃣️任何时候股市和楼市都是联动的，但对于容错率小的普通老百姓来说，房子还是更实在一点。

2⃣️一个楼盘好不好，一定不能只看一个数据。比如首开璞瑅和宋庄金茂府，虽然两个都是偏自住的楼盘，但其实适合的是不同的人群。具体区别，可以来问我或沙龙沟通。

3⃣️不要带着买股票的思维去买房子。因为股票你可以及时操作卖出，房子你买错了，短期内是出不掉的。

4⃣️产业和居住品质，最好能兼顾。产业能量，是一个板块保值增值的基础，居住品质，是一套房子流通性的基础。但不同预算，对居住品质的定义是不同的。

5⃣️新周期来了，资金方案可以不必太过保守。能买两居室不要买一居室，能买600万的房子别买500万的。毕竟，现在已经是政策最好的时候了。

6⃣️我们必须提醒大家，比复苏更重要的，是楼市将持续两极分化。经历了几轮楼市周期后超一线城市的楼市都会变得非常明确：贵的房子越来越贵，便宜的房子越来越便宜。

7⃣️所以面对这种行情，手里持有劣质资产的朋友，我们建议大家加快卖出。特别是对于置换资金不足800万的客户，如果你手里有老破小或者远大新，从守护资产的角度，一定要卖。

8⃣️如果是刚需群体，那么我们给大家的建议是：选房时要警惕前一类置换者卖出的，未来保值增值能力差的房源。这类房源再便宜也不要入！

9⃣️刚需置换一定要将卖房的主动权掌握在自己手里，而不是找一个中介就不管了，着急买房，听了建议轻易降价，带看很多却始终没人买，耽误了自己的资金使用计划，房源再优化卖出也要更费劲。

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