暴跌58%，苏州楼市突然崩塌！
尽管许多人都希望房地产市场能止跌回稳，但今年来楼市下跌趋势仍然在加速，一些城市在下跌过程中常常会出现的一个现象就是再缓慢下跌中，突然出现一个加速下跌，让人信心崩溃。
江苏最大的城市苏州2025年7月的楼市就出现了这样吓人的状况，新房成交面积环比 大跌 70.12%、同比大跌58.09%，均价环比下跌9.65%、同比下跌12.63%，突然出现 “量价齐跌”的崩塌现象。
为此，苏州立即采取应对措施，彻底取消了的限售政策。8月26日，苏州住建发文取消市区新建商品房2年限售期。也就是说，现在新建商品房只要取得房产证之后也可以随时转让。
这就意味着苏州楼市彻底取消了限售政策，鼓励人们任意炒房，以稳定市场。因为早在2022年苏州就不再限制二手房的转让。
江苏的一个特殊现象，是第一大城市不是省会南京，而是临近上海的苏州。苏州常住人口约 1295.8 万人（2023 年末），南京约 954.7 万人（2024 年）；苏州GDP为 26727.0 亿元（2024 年），南京为 18500.81 亿元（2024 年）。
现在苏州取消新建商品房的限售政策，最受冲击的肯定是新房市场，因为二手房早就允许自由转让了，之所以新房下房本两年之后才能转让，就是为了控制市面上的次新房数量，让大家去买新房，
克而瑞数据显示，苏州7月份商品住宅成交12万平米，环比下降70%，这个降幅直接斩到了膝盖，而同比降幅也达到了58%。各区域中园区成交量下跌最多，姑苏成交价跌得最多。市场预期非常差。
苏州今年来楼市状况就不好，所以政府出台了一些强力措施来稳定市场。
如今年3月苏州出了一个鼓励买房的强力金融政策，只要你在苏州买房，前5年每月仅需还100元本金，也就是说在苏州买一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了。目的就是降低前期的购房压力，鼓励大家买房。
但这么大力度的政策并没有起多大作用，因为在房价下跌之后，人们的预期变了，首先算的就是买房是否划算的账，然后算的就是月供的账，再算的就是租金回报的账，算的越多就发现买房会亏，所以即使零首付，也没多少人敢去借款买房，所以今年来居民房贷一直在减少。
而苏州楼市现在全面解除限售，肯定会进一步导致二手房的挂牌量拉高，现在苏州二手房的挂牌量已经超过了20万套。并且在苏州解除限售政策的12个小时之内就新增了3000套。政策效应立即显现出来，但这种形势可不妙。
现在苏州解除限售政策，虽然在一定程度上可以刺激市场的流动性，但其预计效果相当有限。现在人们不买房，并不是因为限售不方便，而是买了之后会有下跌的风险，卖出就会亏损，所以投资买房、炒房的人几乎绝迹了。
但没有办法，各地政府还得千方百计出台救市措施来稳定楼市，虽然明知效果有限，但也不能无所作为，不管结果如何，至少是尽力了，对自己和各方都有个交待。
如今新一轮的松绑措施也正在加速形成，从北京，上海的限购松绑到现在苏州楼市的限售解除，9月、10月楼市出大松绑的信号是越来越强烈。
麦田守望者
个别利益群体不愿意让房价下跌，
SHER 回复 09-02 08:31
不是个别，是大部分已经买房的人
节节高
继续下跌
落叶
千万要挺住，谁降谁孙子。
虚投八脑
和股灾一个样。
Feng
留着钱还要保命呢，怎么可能大家把钱都给吸血鬼？
用户72xxx94
什么都好说，千万别降价，嘻嘻！
银砖 回复 09-02 05:56
什么都好办。只是想让房价止跌回稳。根本办不到。
观心
以后能卖上价的也是新国标下的房子，现在的老房子能出手就算是烧高香了
加加
要想让房价只涨不跌，有一个好办法，就是把全国所有的房子，有钱人或国家全买起来，然后再按毎平方10万或100万元卖。
姚剑
没有卖不掉的房。只有卖不掉的价。中国房地产的出路在有一个供需合理的价。
用户94xxx61 回复 09-02 18:07
没有卖不掉的房？就算价格很便宜，你会象买衣服一样随时去买一套？衣服不要了处理垃圾很方便，房子不要了好处理吗？
你觉得好就好
房价下跌，消费就无法启动，因为资产缩水，就像银行里的存款每天都在减少一样，谁还敢消费？这真的是房地产调控要达到的目的吗？
小丁 回复 09-02 16:07
对30万一平米大家就有钱消费
用户52xxx83
房价已经下跌中。还增加供应量，结果显而易见
叫什么名字啊
上海外环的新政对上海周边的房市更有杀伤力，看来苏州，太仓，南通的楼市还要向下走
dgggh
为啥从来不提降价？我不缺利息
用户10xxx70
砖家说房价只升不跌才有利于年青人奋斗赚大钱买房子结婚的，一套房子价码在800万就合适利于年青人奋斗了。
你觉得好就好
打垮一个产业很容易
用户10xxx73
五六七十年代的人己经落袋为安！！八十年代九十年己经套住！。00后没钱买
等等
只要没有投资属性，房子就是消费品，中国老百姓富人人均几套，不想消费了，穷人消费不起
岸边的光
没有了炒作，跌了也难卖
与狼共舞
😯😯房价只有涨才有人买。
用户10xxx60
买房的基本都会买，现在还指望投资客来接盘吧
用户15xxx40
升的越高，跌的越惨，跌跌不休
再怼包吃包住
[裂开]现在还握房不出的只会越来越惨！