北京买房，当下丰台买房真诚思路💯

1️⃣丰台的产业目前最主要就是总部基地以及丽泽，所以买房尽量围绕这两个板块，或者距离强产业板块通达性比较好的区域。 2️⃣丰台的买房保值逻辑第一要素就是片区与海淀或西城有强联系，简单来说就是要抱海淀和西城的大腿，可以是位置上的，比如丽泽、青塔北部，草桥、以及六里桥等新地块；或者是地铁的联系，比如新宫、还有未来丽金线后的丰科园。这不仅仅是新房的选房逻辑，二手房也是一样的 3️⃣南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。 4️⃣丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 5️⃣丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 6️⃣丰台河西谨慎购买，大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业、地铁预期、城市建面，买房容易站岗，特别是这边新房也不咋便宜。另外丰台第四梯队（低均价、高风险区域）：刘家窑、看丹桥、新发地、小屯路、云岗、五里店、卢沟桥也不建议 7️⃣丰台，学区的意义就不是很大了，如果你是非 985不上的，有计划还是去西城海淀吧。丰台是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。丰台好一点基本就一小五小对口北大地老房子，初中十二中。 8️⃣丰台的环线定价逻辑很强，2-3环单价大概10-11万，3-4环单价8-10万，4-5环单价6-8万，5-6环4-6万，每往外走一环，单价大概差1-2万左右，大家在预算范围内，可选尽量往内环靠 9️⃣丰台近两年新盘比较多，注意不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。丰台新盘可以考虑丽泽、丰台科技园、新宫等板块。 🔟丰台买新房要注意两点。首先是不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞科技豪宅。不要轻信所谓“价格洼地=价值高地”。