跌麻了！广州白云区一楼盘跌破3万，此前均价5万以上，缩水超50% 近日，广州白云区岭南新世界价格真的跌麻了。近几年来房价不仅腰斩，而且如今不少户型价格已经跌破3万。引发网络关注。 说真的，刚在业主群刷到这个消息时，我手里的手机都差点滑出去。不是夸张，2020年那会我去白云区踩盘，岭南新世界还是销售嘴里的“硬通货”——售楼处门口停满粤A豪车，销售拿着户型图跟你强调“今天不订，明天就没”，当时均价5万2，照样有人抢着付定金，连顶楼和底跃都被秒光。 谁能想到短短三年，风向变得这么快。前几天我特意找中介朋友聊，他给我看了套89平的小三房，挂牌价2万8，算下来总价才250万出头。要知道2021年这套户型成交价还在450万上下，这可不是简单的“降价”，是直接把首付给跌没了。有个2022年入手的业主，现在天天在群里吐槽，说当初咬牙贷了300万，现在月供1万5，房子却只值260万，“感觉自己像给银行打一辈子工的冤大头”。 其实岭南新世界跌成这样，也不是没征兆。你去周边转一圈就知道，最近两年白云新城冒出多少新盘？有的主打“地铁上盖”，有的喊着“名校分校”，均价才3万出头，直接把价格战拉到家门口。更关键的是，老业主手里的二手房也在扎堆抛——有换房的，有急需用钱的，还有怕继续跌的，中介平台上光是岭南新世界的挂牌房源，就从去年的80套涨到现在的150多套，供大于求，价格能不往下走吗？ 最扎心的是那些投资客。前几年楼市火热的时候，有人专门凑钱买这里的小户型，想着“低买高卖赚差价”。现在倒好，别说赚钱了，想脱手都难。中介说有套60平的一居室，业主从320万降到280万，再降到240万，挂了半年都没人问。有次我碰到个投资客，他苦笑着说：“早知道当初把钱存银行，也比现在亏得底朝天强。” 当然也有人觉得是机会。我认识个刚需族小林，最近天天泡在这个小区看房。他说自己准备结婚，首付就50万，以前想都不敢想能碰岭南新世界，现在终于够得着了。但他也犹豫，怕今天买了明天再跌，“毕竟谁的钱都不是大风刮来的，要是买在半山腰，哭都没地方哭”。 说到底，岭南新世界的房价腰斩，不是单个楼盘的问题，是整个市场逻辑在变。以前大家觉得“买房必涨”，现在更看重房子能不能住得舒服、配套够不够实在。那些靠着“概念炒作”起来的价格，终究要回到真实的居住价值上。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
