当下的购房者，你首先要搞清楚一点，你到底是为什么要买房，是投资，还是自住，还是半

当下的购房者，你首先要搞清楚一点，你到底是为什么要买房，是投资，还是自住，还是半投资，半自住，你自己一定要搞清楚自己的定位，只有这样，你才能有一个比较明确的方向，去选择自己的房子。 当你找到自己的定位之后，你还要再看看自己的钱包，你的钱包是支撑你的物质条件，你钱包不够多，你想要去当一个投资房产的人，你也当不了。就像有一个北京的购房者，问总价300万的房子，在北京哪里能买到好房子。。。就比较无语，300万，在北京能买到什么好房子，太难了。大家要看看自己的钱包，你的钱包，决定了你的 购买力。 你找到了自己的定位，并且你的钱包也支撑你之后，你再开始考虑自己买哪些板块，你如果是自住，那你就要考虑生活方便一些的，如果你是投资就要考虑有潜力一些，离你们工作地方远的地方，你也就只能忍了。 板块选好之后，你就应该开始去实地踩盘，这个是必须的，你网上看的话，不行，必须要到实地去，去实地也很简单，在这个板块里面，选上大概3到5个小区，然后去里面先转转，看看小区的环境，和你网上看的是不是一样的，这个时候你先别找房产中介，你自己先看一圈以后，然后再去找房产中介。 大家买房不要觉得房产中介是坑你之类的，还是要找他们的，毕竟房源以及一些数据都在他们那，在你实地踩完盘以后，你就开始在这几个小区门口，房产中介那，加几个房产中介，然后在让他们把这个小区的历史成交价，至少2年内的，给你看看，然后你记录一下，这是决定了你自己什么时候入场的一个参照物，最好还是要搞到的。 之后呢，你就可以走了，然后一个周，大概看看房产中介那边，有什么最新情况没。 接着就是等入场时间了，一个好的入场时间，可以帮你省下很多钱的，每个城市的入场时间都不同，所以就不时候具体的入场时间了，不同城市不同板块，时间都不一样的。 基本上当下二手房流程，就是这样的，这里面要注意的就是，一定要实地踩盘，还有就是房产中介的话，十有九骗，但有一句是真的，所以你要冷静，别被忽悠了。 房价不管涨还是跌，只要你是全款买房，或者是贷款很少的区买房，那么你就不要怕，贷款买房的优点，是在房价上涨时，你可以获得翻倍的利润，缺点是房价下跌的时候，你会损失翻倍，所以你只要是全款或者贷款很少，房价就算跌50%，你也只是损失了50%，还能扛得住，要是贷款买的，跌了50%，那心里真是有点扛不住了。