这几天，网上又开始传楼市小作文了，而且这次的力度远超以往，号称“王炸级”：

小作文提到，政策将围绕"需求端再松绑、供给端再优化、存量端再盘活、风险端再化解"四大方向发力，覆盖信贷、财税、土地、保障房等多个领域。并且号称4月底左右会出台。

我的第一感觉，这次出政策应该有可能是深圳。

原因是：去年8-9月，北京、上海、深圳先后出台宽松政策，但是效果很差，金九银十都没有。

然后春节前，北京2025年12月24日平安夜出了政策，社保减少一年，然后春节后2026年2月25日上海沪七条出台，彻底点燃了小阳春。

然后就没有然后了。深圳到现在还没有出，深圳缺了一轮政策啊。

所以，今年3月小阳春，上海最火，北京次之，深圳和广州不瘟不火，二手房成交量都没有超过去年3月。

所以，如果要出，这次应该就是深圳，4月底5月初的时间点还是有可能的，正好接力小阳春，不让深圳楼市彻底凉凉。

深圳的具体政策内容，应该包括福田、南山、宝安新安街道彻底取消限购，外地人不需要社保直接可以买，公积金贷款额度提高，二胎多一张房票等等。

其次，2024年930中央层面出了全国性的信贷宽松政策，2025年全国的增值税和契税都做了相应的减少，2026年在全国层面应该也会有一些刺激政策，比如央行的降准降息，按揭贷款贴息，交易税费进一步减免，要求各地减少土地供应等等。

目前，全国楼市最火的上海，反而是政策出的最多最积极的，比如2月25日的沪七条，比如3月31日公布的今年宅地供应比去年减少26.7%，比2022年少50%，还有4月1日上海公布的基准地价中，中环内的宅地价格比上一轮全面上涨6-8.9%。越优秀的学生反而越努力，越是差等生越躺平。

接下来，深圳和全国层面，都应该出政策了，不要等到下半年又凉凉了才追悔莫及。

最近的主流媒体为了楼市也是操碎了心，一直在鼓励投资，鼓励房价上涨：