河南开封，秦女士一家为了买房，东拼西凑借遍了亲友，终于凑齐43万元首付款，谁料六年后收房时，被开发商要求再补50多万并强制购买车位，否则不给交房。她一气之下起诉退款，虽然法院判她胜诉，但开发商没钱可执行——如今，钱房两空，连家都快过不下去了。 2017年，秦女士和丈夫孟先生在当地一家楼盘看中了9号楼二层的一套房，面积186.61平方米。两口子商量后决定先交部分房款。那时房子还没建好，他们签订了《房屋认购协议书》，交了43万多首付。按照约定，后续款项将在交房时通过贷款方式补齐。 然而，一切都在2023年收房那天变了样。售楼处工作人员告诉秦女士：“要交全款，还要在小区买车位，才能拿钥匙。”听到这里，她当场愣住——买房时已经倾尽所有，哪还有余钱？工作人员态度坚决：“不补齐，不交房。” 秦女士和丈夫无奈，只好商量退款。经过多次协商无果，2024年，她将开发商告上法庭。法院查明事实后认定：开发商违约，应退还购房款。判决生效后，秦女士以为终于能拿回那笔血汗钱。 但现实比判决更冷。执行阶段，法院发现开发商名下无财产可供执行。账户冻结、房产查封、车辆抵押——早已“空壳一片”。不仅如此，那套他们选中的房子，竟然已经被卖给了别人。 秦女士赶去一看，新业主早已入住。她当场瘫坐在地上，哭着说：“钱没了，房也没了，我家都活不成了。” 原来，在她起诉期间，开发商早已将房屋转售他人。售楼处也早就撤走，如今成了一家商铺。秦女士再想找人，只能联系到一位律师，对方冷静地说：“法人已经被限制高消费，没法执行。” 法院执行局工作人员表示，该案已“终结本次执行程序”，意思是：开发商无财产可执行、无法履行判决。虽然成立了专项工作组跟进，但执行希望渺茫。 从2017年到2025年，八年的买房梦，最终化为泡影。秦女士的遭遇并非个例，在全国范围内，类似“开发商跑路”“房款难退”的纠纷层出不穷。 那问题来了：开发商在未退钱的情况下又将房卖给他人，这到底违法吗？ 根据《民法典第577条》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 秦女士与开发商签订《房屋认购协议书》，双方的买卖关系合法有效。开发商在未解除合同、未退还房款的情况下将房屋再售他人，构成典型的“一房二卖”行为。 法律上，第一次买卖关系仍然成立。秦女士有权要求开发商返还购房款并赔偿损失。若开发商在收钱时明知无法交房仍继续售房，涉嫌恶意欺诈，可主张惩罚性赔偿，金额最高可达房款一倍。然而，这些权利的实现，离不开一个关键条件——“可执行财产”。 在司法实践中，“赢官司拿不到钱”，最常见的原因正是被执行人无财产可供执行。即使法院判决秦女士胜诉，只要开发商名下没资产，她仍然无法拿回本金。这也是很多购房者忽视的现实风险。 那秦女士能不能拿回房？理论上，《民法典第209条》规定，不动产买卖应当以登记生效。秦女士尚未办理网签、登记，房屋产权仍归开发商所有。开发商再行出售，第二个买受人若已登记在先，则依法受保护。这就是“物权公示原则”的体现。 因此，虽然开发商行为违法，但房已售出且完成过户，法院难以撤销第二次交易。秦女士能做的，只能继续申请执行，或等待破产清算时分配。 从法律角度看，此案暴露出几个关键问题：秦女士购买的房，仅签了认购协议，而非正式《商品房买卖合同》。这意味着合同效力较弱，缺乏监管备案保护。若能签订正式合同并网签备案，开发商擅自转卖即属无效。 在部分中小城市，部分项目未纳入预售资金监管账户，购房者交的钱直接流入开发商账上，一旦资金链断裂，购房者权益得不到保障。在开发商资不抵债、被列入失信名单后，法院虽可限制高消费、冻结账户，但若无资产，执行终结几乎意味着“讨不回”。 从秦女士的角度，这场官司她赢了，但现实她输了。她哭着说：“我不是要发财，我只是想拿回我辛苦的钱。” 这句话，代表了无数普通购房者的心声。 法律专家提醒：买房签约前，务必核实开发商“五证”是否齐全。签订正式合同并完成网签备案，认购协议不等于购房合同。付款必须通过监管账户，避免资金被挪用。保留证据，包括付款凭证、沟通记录、销售广告等，作为未来维权依据。 房地产交易不是情感投资，而是严格的法律行为。没有程序保障的“分期买房”，看似灵活，其实充满风险。 如今的秦女士依旧在维权路上。她说：“哪怕拿不回钱，也希望大家别再掉进这样的坑。”
