二手房的库存是伪概念。 拿二手房库存来说事儿的，都不专业。 新房库存是真库存，它的供给是有限的、可数的：开发商在一个时间段内拿到预售证的项目和房源是固定的。卖一套少一套，直到清盘。 而二手房库存是伪库存，供给是动态的。今天挂牌100套，如果市场有风吹草动，明天可能就变成150套或者50套。成千上万的个体业主，每个人的卖房动机、心理预期、资金紧迫程度都完全不同。 二手房的库存跟逾期紧密相关: 悲观预期 -> 更多业主想抛售 -> 库存增加 -> 加剧市场悲观情绪 -> 价格承压 -> 更多业主恐慌性挂牌 -> 库存进一步飙升。 乐观预期 -> 业主惜售，甚至反悔不卖 -> 库存减少 -> 物以稀为贵，价格上涨 -> 强化乐观预期。 二手房库存只是“心理库存”而已。
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海豚
现在房子价格变成了一个被长期看跌的资产，现在的价格永远是以后的最高价。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。接下来买房的主力军就是00后，你想指望00后花高价钱买房吗？还是枕头垫高一点想一想吧，看看门在哪里。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。大城市也失去了过往的人口虹吸效应，因为随着交通物流和各地招商引资的便利性，很多制造产业正不断地往中部城市转移，大城市人口也随之不断减少，而不是在增多，这跟过往是有很大区别的。房子到了20年就是老房子了。
10xxx88
以15年为界限，目前市面上80%以上的房子是老房子，再过十年这个比例就会是90%，这么多房子今后咋办？拆迁换新，那今后更没人需要买房了；降低拆迁补助，那房子就会贬值，所以这盘棋在规则没有完全明确之前，都是任人宰割的，轻易不要入局