三四线城市二手房市场走向预测： 前景严峻，存在分化，5大因素影响，部分城市或区域可企稳复苏 1.库存压力较大 三四线城市二手房库存去化周期普遍超过20个月，甚至还有像湘潭、菏泽等需10年以上才能消化现有存量城市。2025年百城二手住宅均价同比下跌，库存压力较大，降价促销成为主流去化手段。 2.需求端持续疲软 三四线城市大都面临人口外流问题，2025年甚至首次出现0.3%的人口负增长，且产业基础薄弱，导致住房需求长期不足。2025年中部某县新开盘项目去化率不足30%，部分楼盘价格较2021年高点回落40%。 3.政策刺激效果递减 尽管多地推出购房补贴、房票安置、以旧换新、原拆原建等政策，仍然难以扭转市场下行趋势。2025年政策刺激带来的成交量增幅从2023年的25%下降至8%，政策边际效应明显减弱。 4.价格或将继续下跌 预计2025-2027年，三四线城市房价可能继续下跌5%-10%，部分城市可能回归到2015年水平。若房地产税试点扩大，多套房持有者抛售可能导致二手房市场短期供应量激增，加剧价格波动。 5.城市间分化加剧 长三角、珠三角城市群中像嘉兴、昆山等三四线城市，凭借产业转移和人口流入优势，房价跌幅收窄，甚至局部回升。在同一城市内部也有分化，核心学区、地铁沿线的房产仍具保值性，而远郊大盘、老破小则面临大幅贬值。 总体看，短期内二手房市场依旧不太乐观，抛售潮还将持续较长一段时间，待房地产形势大势企稳，人们的信心逐步回归，二手房市场方可迎来转机。 大家怎么看当前二手房市场呢？房价再涨一轮，你会怎么办 如何看待房地产
