当国内地产老朋友深陷债务漩涡，甚至连万科都不能幸免，潘石屹夫妇却悄悄在美国重新做起开发商的老本行。所不同的是，这次是张欣走到前台，采取的是“强现金流”的发展模式。
潘石屹与张欣，这对曾经以SOHO中国名震内地地产界的夫妻，如今在大洋彼岸悄然完成了财富与角色的转身。
十年前，他们在北京、上海的地标写字楼中留下了“SOHO式”的印记；十年后，他们以家族办公室为核心平台，在纽约、波士顿重新拾起老本行——开发地产。
只不过这一次，他们不再代表一家上市公司，而是代表一个跨境家族资本集团，一个资产规模已超过50亿美元（362亿人民币）的“隐形地产帝国”。
过去两年，张欣夫妇的家族办公室SevenValleys（中文意为“七谷”）频频出现在纽约房地产交易的核心地带。
最新消息，根据媒体报道，SevenValleys近期通过旗下实体CloserProperties，在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，以实现整合开发，预计总投资额接近7600万美元。
这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目，标志着他们从单纯的资产持有人，转型为主动开发的地产操盘者。
此前频繁抛售国内资产
最近几年SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。
起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。
当时潘石屹说，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。
然而，此后七年间，SOHO中国却上演了一出接连不断变卖资产的大戏。
2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。
2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。
表：SOHO中国出售项目情况
如果说一开始潘石屹变卖的只是非核心资产，那么两年前，当潘石屹动起他曾经最引以为傲的“八大金刚”的主意时，一切就似乎变味了。
所谓的“八大金刚”，就是SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
这意味着什么呢？意味着一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。
最初，潘石屹甚至设想过，把“八大金刚”捆绑在一起卖，而与总部位于纽约的投资管理公司黑石集团接触后，对方想采用私有化的模式进行收购，也为这个有些大胆的设想提供了可能性。
而黑石集团提出的私有化方案，可以大大降低收购成本，虽然会让潘石屹少赚不少钱，但至少，可以完成交易。当时媒体透露出黑石拟报价40亿美元做私有化谈判。
然而受疫情影响，黑石打了退堂鼓，随后又传出高瓴资本接盘，后来也不了了之。意味着潘石屹最终清空国内项目套现的如意算盘落空。
转投海外市场
一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。
只是论花钱，老潘的眼光着实与众不同了。2014年之后，他就不再选择购置任何国内新项目。甚至，在陆续出清国内资产之前，潘石屹已经在国外开始了“买买买”。
和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。
2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
2013年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。
2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。
对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。
当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。
与其他地产大佬的低调形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，虽然他不是来自娱乐圈，却有着超过2000万微博粉丝。
那些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会展示一番木匠手艺。也被网友戏称为“潘木匠”、“潘苹果”。不过，这也引起了有心网友的关注，并由此发现了一些端倪。比如此前国内疫情最严重时，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅仅在网上发了一条微博声援武汉疫情，最后被网民们声讨。
事实上，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。2014年时，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。
捐款之时，张欣是这么解释的，“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
用户12xxx67
潘石屹还是不错的，没留下任何烂尾楼，只赚他该赚的那部分，不像恒大和碧桂园等公司那样，贪得无厌最后一地鸡毛。
华小华 回复 11-06 14:21
主要是潘没背景，但确实有智慧。
云淡风轻 回复 华小华 11-06 15:14
当年海南建省开发房地产，海口房地产炒到天价，潘石屹还有冯仑提前卖出了，积累第一桶金，也积累了房地产逃顶经验，这一轮房地产逃顶很正常。
三石老范
可以说他们夫妇是中国地产商里面唯一的企业家，其他的（不算国企）都是冒险家，用银行，购房者的钱去冒险的。
用户10xxx40
曹旺可没脸说别人
炫年华灬捷 回复 11-05 10:54
别人一直在中国搞投资，最起码没套现跑路！
初心不负 回复 炫年华灬捷 11-06 02:17
当年鼓吹美国工厂的时候挺卖力的
就爱讲实话
当年，潘石屹一直在搞商住，适时离开中国市场，有眼光。
呓不煽情 回复 11-06 16:33
他媳妇
爱爱公子 回复 11-06 21:05
不是所有的人背后都有人。李嘉诚抛售国内地产的时候，网上一堆喷子。脑子有的人有。有的人确实不够
用户14xxx65
任大炮：小潘，以后我不能再叫你小潘了
烟雨遥
主要是我们给不了安全感！
用户10xxx28
钱在那心在那，但是比恒大还是好的。
非雾 烟深处
这里是黑赌场，赢了不许用筹码还钱离开吗？
lee 回复 11-06 22:42
懂你是个假聪明，如果不按市场规则来，谁信你的市场经济呢？
岁月如歌 回复 11-06 21:05
他不懂[得瑟]
用户13xxx91
立即全部没收[哭哭]
蓝光 回复 11-06 01:55
山东的基本盘眼红了
wyp801123
不管他行为对错，没烂尾，没烂帐，就可以了。其他的老百姓有能力管吗。
七里梯田稻花香 回复 11-06 13:51
俺文化低去过的地方少、但是银川好像有一个好像是烂尾的
用户12xxx30 回复 七里梯田稻花香 11-06 14:57
商务写字楼又不住人
九亿少女的梦
当初潘石屹被网友骂惨了，再看现在，一众地产大佬全都跌落神坛了，不得不佩服他的眼光[笑着哭]
莫问
钱就是这么没的。
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聪明人 现在看太牛了[点赞]
用户10xxx14
一看就知道资本家，别让潘骗子跑了，必须严查三代，没收财产，开除中国国籍。
徐一冲 回复 11-05 18:29
他骗了你吗？，他不卖居住房知道不？，
就爱讲实话 回复 11-06 18:00
潘已跑了，你也饱了。
Felix
人家凭本事赚钱不骗不赖，应该承认他的合法财产
用户12xxx16
有本事抄底大A啊，让你赔得底掉
用户10xxx29
在中国发财去美国享受。
用户18xxx21
迟早是老美的菜，大家信不信？
久违的阳光啊
雷佳音和佟丽娅演的那部电影还是太保守[得瑟]
烟火人间
这不就是资金转移？还强现金流[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]，中国的话术真是博大精深[点赞]
用户10xxx37
美国佬的盘中餐而已[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
浪天涯
能弃籍的话也算个人物！！
不知道
没事，看吧，等中美对抗升级到最终的时候，这些美国的中国有钱人的资产，都是美国的，跟二战日本移民美国的一样，送前线吃枪子儿，到时里外不是人的时候就爽了
用户11xxx91
这种面相的人能混好，其实见怪不怪了，真的，一看就是个滑头，聪明，伪善，虚伪，能力极强
GGY
合理合法合规，智商和眼光都很高。
1234554321
至少没烂尾
xsg 回复 11-06 08:08
他写字楼烂尾了能租住去吗？
用户10xxx14
把在中国赚的钱花在美国？羊毛出在？身上！薅羊毛呢？
用户10xxx11
理个美国鬼子干嘛？国内该封杀这帮润人财产，防止便宜了美国佬……
烟火人间
这不就是资金转移，，，，，，[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
小王哥
移民稅该收了，不然财富都被带出去了！
M金秋原语
割完国内韭菜，拿韭菜钱去国外投资，而且没有给国内做慈善，这特么不就是商业界汉奸嘛
用户98xxx33
放心[笑着哭]钱最后是老美的[呲牙笑]懂的都懂
用户10xxx41
破产的前奏
启程
应该加大征收脱籍税和转移资产税！！！！
上海注册公司积分落户
50亿 也好意思叫帝国[得瑟]
时间从来不语
这叛贼国
Johnny
加油！买下华尔街！[抠鼻]
Bruce
如果能把美国收割了，我就不说你啥了
用户65xxx15
这对夫妻真是盘硬菜[点赞]
用户10xxx92
静待他们亏损，在白人的世界里可比在黄种人的世界里赚钱难多了。
用户12xxx70
再美国再多资产，也会被美国人慢慢收割，，，在美国华人没有人能资产传给下一代的
321
🙃
用户11xxx24
在中国挣钱美国花
feihu21
拿中国人的钱，去建设美国
用户16xxx90
满级大佬，可以封神了。王实剑林这些在他面前完全幼儿园小朋友
有爱有佳
在英国美国盖房，继续卖给润出去的国人[呲牙笑]
8282782922
他们夫妻俩确实眼光独到，搞得这些美国地产，卖的还是资产转移到美国的华人[得瑟]
cxj_23
资金都是这批人润出去的 赚了钱来个釜底抽薪 造福外国去了 苦逼的人留下来还贷款
chubengen
[笑着哭]轮到老美开始苦不堪言了，看是石头硬还是老鹰的嘴硬。。。
来福
希望能带动全国的普通人们，最终实现共同富裕
众里寻保
投机者
张蔡张蔡
跑得快！贼精！
半醉人间
他只是一个商人！赚的钱合法就行[笑着哭]
呓不煽情
成王败寇，他和李嘉诚留着现金确实赢了。
tiger
争取把美国搞个天翻地覆。
新一代仔
我家广州小东园低价出售
乘风破浪
我怀疑潘石屹不是潘石屹[得瑟]
yoyo
让它死远点
沙冲口将德
美国人做生意，关卵事
心缘
又不能活个几百岁