北京楼市：亦庄买房已崩溃！

[气球R] 前段时间有客户问亦庄招商玺和丰禾嘉会应该选哪个？这两盘我们都去过很多次，目前都处于施工状态。其中招商玺的价格比较高，定位在800-900万起步，从性价比上来看，丰禾嘉会总价在500-600万之间，更具优势。 [气球R] 但板块来看，丰禾嘉会所在的台湖板块目前处于开发的早期阶段，周期较长。招商玺的品质和板块成熟度则更胜一筹。 [气球R] 北京作为一个城市发展非常成熟的城市，房价方面想要复制望京的成功已经非常难了。亦庄虽然有未来，但也基本是跟住大盘或者微微领涨大盘的板块。 [气球R] 另外亦庄毕竟在五环外，距离主城区较远，1000万以上的改善群体对于房子的选择，会更偏好距离主城区近一点的房源。 [气球R] 所以如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保Z增，那么未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。 [气球R] 所以最适合亦庄的预算阶段，是1000万以下的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 [气球R] 当然了，客户考虑亦庄，还有另一层因素，就是学区。单为了学区买亦庄，其实并非理智的决定。要买亦庄，至少要永远三点要素最合适：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学的属性。 [气球R] 由于这位客户希望居住品质更好，兼顾一点点学区需求就可以，最后推荐他买了招商玺。