最近网络上自媒体在盛传银行亲自甩卖房子，因生意亏本、收入下降及开发商房子卖不出去

最近网络上自媒体在盛传银行亲自甩卖房子，因生意亏本、收入下降及开发商房子卖不出去，导致银行抵押贷、按揭贷及开发贷逾期，房子就被银行收回，这首先是法盲，明显不了解物权和债权知识，。实际上，对于拥有抵押物的银行金融机构，他们只有抵押债权没有物权，也就没有房屋的处置权，理论上是没法收回房屋。 没法收回房屋，就没有处置权，何来银行亲自进场甩卖房子一说呢？ 当下市场下行，房价下跌是导致借款逾期的本质原因，出现大量的金融借款没法按时收回，断供、利息逾期、开发贷本息偿付困难。在这种情况下，很多借款人就有一种躺平的心态，不配合银行追债。银行常规办法就是向法院申请司法拍卖，但是这种办法法院受理、执行、拍卖时间长，手续繁杂，评估费、拍卖费高，关键还是拍卖成交价远低于市场评估价。 银行要亲自处置逾期房屋，首先是取得物权，目前最多的办法以物抵债。以物抵债有两种，一种是协议以物抵债，另一种是法院裁定以物抵债。 实际的业务中，协议以物抵债是很难实现的，大家对房屋价值及预期很难达成一致，于是就有了裁定以物抵债，就是在跟房东协商不成、平台拍卖失败后，请求法院申请强裁，最后不得已的以物抵债。 那银行怎么办？核心是要尽可能多地回收借款本金。近几年法拍房在急剧增加，倒逼银行也在研究，有没有比法拍更好地快速变现回收的办法。 首先，银行组建一个法务营销团队，与房东进行谈判协商，说服房东将房屋自行进行销售，销售款归还银行欠款，没有缺口最好，剩余归房东，如有缺口，银行有继续追诉权。 其次，银行组建专业的资产保全及变现回收团队，主要完成评估、协商、销售、完成交割等系统工作。与房东签订委托处置协议，交由银行相关部门进行自行销售或者委托中介机构进行销售处置，以期尽早足额回收。 最后，就是申请法院强拍，但是这种处置，房东配合意愿极低，成交率不高且价值折损大，后续还有一些交割问题，很多买者有顾虑。如果二拍流拍及变卖失败，银行最后的办法就是申请以物抵债的法院强裁，这时候的房屋价值会更低。 所以大家不要被网上银行进场甩卖房屋误导，慎思独行。银行卖房透露什么信号 银行卖房是否会加剧房价下跌 银行卖房了 房产倒贷 银行销售房产 房产债务困局 银行出售房产 银行抵债房产 贷款房产抵押 房屋抵押