北京楼市：海淀买房很危险⚠️

[气球R] 在北京，不同阶级买房预算和对标的房产不同，房子的保Z增Z能力也不同。 [气球R] 海淀的房价贵主要有两个原因，一个是学区，另一个是产业。论学区，海淀遍地是学区，优质学校主要集中上地学区、中关村学区、海淀学区、万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区这几个学区。 [气球R] 其中上地学区和中关村学区是教学质量最牛且最平均的，所以最受家长们青睐是全海淀的 top 学区。 [气球R] 对于不同客户的购房情况，需要了解核心需求是保Z增Z、对交通、区位有需求？还是对房子本身的居住品质有需求？这是两个概念。 [气球R] 一般我们建议刚需家庭在海淀区买房，可以沿着西三环西四环以及北三环北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈。 [气球R] 在海淀，四季青、清河、羊坊店、世纪城、上地、四季青、西三旗、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 [气球R] 至于新房，海淀好房子比较稀缺，可供开发的空间也少，如果你想在海淀买新房，要考虑自住长持，新房在进入二手房市场后，一定有一个回调的周期，当价值真正显现之后，价格才会逐渐恢复正常。 [气球R] 如果你资金足够，或者是个新房爱好者，买新房没问题。但如果想追求性价比，次新房更高。 [气球R] 如果单论保值能力的话，整体来看海淀应该是北京最稳的地方了，房价回调的少，涨得快。虽然有部分房产价格下跌，但也有很多次新小区已经出现房价反弹的迹象了，比如清河橡树湾。 [气球R] 买房千人千面，大家一定要根据自己的需求去选择适合自己的。