25年北京买房大实话🔥建议收藏！

✅ 买房不要执着于大砍价，能大砍价的房子都是贵的，再砍多少都是贵的，多去找笋盘。 ✅ 学会利用中介，不要让中介摆布，中介是帮助你为你提供信息的，不是替你决策的。 ✅ 新房最大的问题就是贵，如果咱们能买到便宜的也可以，不过基本找不到。 ✅ 房子是货币的蓄水池，统计过去的物价，物价上涨是比较慢的。 ✅ 买房就要考虑到置换，只要这套房子帮助咱们赚钱，就是好房子，建议只持有20年之内的房子。保证手里房子一直都是置换的主流、被市场追捧的房子。 ✅ 满五唯一的房子不一定是最好的，满五唯一不交个税增值税，但交税少的房子房价一定贵。买房需要房价、税费、月供、首付、利率等情况综合考虑。 ✅ 不要去太远的板块，北京的重要区域就是东西海朝，这几个区还都有很大的问题，这些区域的房子不是不能买，但要谨慎挑选。 ✅ 二手房是一房一价，不要用过去的价格来分析你要买的房子。影响的因素太多了：房东买房的价格、卖出的心态，卖出的原因、卖出的紧迫性、房子的视野、格局、位置，装修及家电是否赠送，还有户口和学位等问题，了解好这些问题之后再去买房。 ✅ 首付发生了变化，利用好现在的政策，现在15%的首付就可以上车，当然实际首付可能更低，不过要留到足够的月供。 ✅ 三房优于两房未来房产置换的代价会越来越高。 ✅ 1500万以上，蓝海市场，核心区的平层很抗跌，也有很多优质房源可以捡漏； ✅ 900-1500万，性价比市场，这部分房子属于优质改善，居住品质和未来的流通性不在话下，属于硬通货； ✅ 600-900万，改善房源流通性很强，比刚需房抗跌，但生活品质不错，交通、商业配套基本都在线。 ✅ 400-600万，有生活品质的刚需市场，但也是最危险的预算。选对了，房子未来的流通性好；选错了，房价未来会流通性很差，且价格持续下跌。 ✅ 400万以下，侧重生活品质即可。