银行直供房可以买吗？ 最近“银行直供房”大火，有不少地方银行，尤其是三四线城市

银行直供房可以买吗？ 最近“银行直供房”大火，有不少地方银行，尤其是三四线城市的农信社，都开始亲自下场卖房了，少一点卖几十套，多的卖几百套，还有一些第三方拍卖平台，一套市场估值200万的房子，突然以150万或者更低的价格成交，卖方不是个人、也不是开发商的尾盘，而是银行。 这个时候，银行为什么亲自下场卖房呢？很多人被吓出一身冷汗，难不成房价还要大跌，银行率先抛售？ 在这里，蒋老师主要说两点： 1，在过去，银行也会处置一些断供或者违约的房子，通常情况下银行不会直接卖给买家，而是通过法院拍卖，或者是打包卖给资产管理公司。 那为什么现在银行要亲自来处理房产呢？原因也很简单，因为现在的断供房、违约房太多了，银行手里面抵押资产越积越多，如果这些资产不能够快速变现，不良率就会继续上升，直接银行倒银行的利润。 没办法，银行也是商业机构，也要赚钱，只能够快速割肉，回血了。毕竟保住现金流，才是保住生命线。 2，银行是一个追求周转率的机构，法拍现在太慢了，从起诉到执行，再到拍卖，整个流程下来，最快1年，慢则2年，你说银行等得起吗？ 那银行为了快速把房子卖出去，只能绕开中间商，直接卖房了。 那有粉丝在后台私信了蒋老师，银行直供房，现在可以买吗？ 首先大家要清楚，银行卖的房子，本质上跟法拍房没啥区别，不知道粉丝从哪里听来的小道消息，说银行的房子会更便宜，房源也会更好？ 以我从业近20年的经历来看，这都是扯淡，房子还是那套房子，价格也还是那套价格，唯一区别就是销售渠道变了。 原来是法院和AMC机构在处理，现在银行直接处理，只能说，处理速度更快了，房子的价格不见得更便宜，房源这一块，其实最好的路径，真不是通过银行来买，而是通过你的“腿”，为哈？你要买到好房源，你得亲自去跑呀，你不出去跑，坐在家里，能有好房源给你？ 蒋老师团队每天都在外面跑，我们就发现，其实外面还是有少部分好房源的，不仅租售比高，地段、配套、商业、学校都还不错，最关键是，这类房源还能从银行倒拿钱，虽然拿的不多，也就20万-50万，但是如果你正好缺这20万-50万，是不是解了你的燃眉之急？ 好东西永远不是等来的，而是你主动争取来的。 还有人会担心，银行直供房出来了，会不会加速二手房的价格下跌？ 这个大家不用担心，因为银行直供房数量并不多，占整个楼市交易比例是很低的，我最担心的是法拍房，因为这一块占比是最高的，直接会冲击二手房价格体系。 2025年6月份，全国法拍房挂牌量是3.2万套，虽然成交比例低，但是一旦挂牌，这个价格会影响买家的心态，直接导致二手房价格的下滑。 那么现在适不适合卖房呢？ 这个要因人而异，不是所有人都适合卖房，也不是所有房子都应该卖，如果你卖错了，就会亏损，你卖对了，才有赚！ 第一种情况 你的房子楼龄很老了，一线城市楼龄超过25年，二线城市楼龄超过20年，这类房子确实可以考虑出手了，虽然是低卖，但是你可以置换一套更新、位置更好的房子，何乐而不为呢？ 一座城市的发展，也是有周期的，你25年前买的房子，当时可能是最繁华的地段，但现在呢？变成了老城区，房子的价格保值，还是要买在繁华的新城区，产业集中的新城区，年轻人喜欢的新城区，这里朝气蓬勃，新兴产业扎堆，虽然没有老城区的烟火气，但是多了一份朝阳气，左右权衡下，买人口净流入高，城市面貌新、新兴产业密集扎堆的新城区，确实是不错的选择。 第二种情况 房子楼龄还没有超过20年，地段处于城市核心位置，因为这一波楼市周期下调的影响，价格已经距离最高位，跌去了30%了，现在需要卖吗？ 如果月供对你没有压力，建议持有，因为很大概率价格会反弹。 如果你已经负担不起月供了，可以尝试跟银行协商，推迟1-2年还月供， 现在延缓月供的政策都非常友好，银行也原因跟你协商，等经济回暖的时候，你再来还也不迟。 如果你是一个摆烂的心态呢？老子就是不还了，银行爱处理咋处理，其实吃亏的还是你，因为这么好地段的资产，银行把你的房子，便宜处理了，别人低价抄底，甚至通过关系，不用付什么首付款，还能从银行多拿到三五十万的贷款，那么你不就成了冤大头了吗？给别人做了嫁衣。