北京楼市：朝阳买房反转了！

👉 朝阳覆盖面积大，学区溢价少。今天把朝阳各板块可选择的房子挨个捋一遍！ 👉 望京： 作为整个北京市职住平衡的典范板块，有产业，有人口，升值表现好。 ⭕️ 代表二手房：东湖湾、融科橄榄城、澳洲康都、国风北京、首开知语城、慧谷阳光、望京新城 ⭕️ 代表新房：望京国誉府、中建宸园 👉 朝青： 价值主要来源于国贸CBD的产业辐射，目前已通地铁3号线、6号线，商业配套成熟，周边有朝阳大悦城。 ⭕️ 代表二手房：天鹅湾、润枫水尚、华纺易城 ⭕️ 代表新房：紫京宸园、璞樾、保利朝观天珺 👉 常营： 配套成熟度好，商业、教育、医疗、交通等配套设施齐全，适合适合国贸、朝青外溢人群。 ⭕️ 代表二手房：柏林爱乐、苹果派、万象新天 ⭕️ 代表新房：金茂满曜、玺悦朝阳 👉 东坝： 邻近望京，3号线和 12号线已经开通，区域内规划有优质学校和商业配套，未来发展潜力巨大。 ⭕️ 代表二手房：奥林匹克花园、首开常青藤、利锦府、金隅景和园、朝阳新城 ⭕️ 代表新房：保利天汇、京投发展北熙区 👉 新北苑： 望京溢出，城市界面很好，房子大多是2010年后品质次新。 ⭕️ 代表二手房：世华泊郡、润泽悦溪、中铁国际城 ⭕️ 代表新房：天润福熙大道 👉 酒仙桥： 受到外部环境的影响，老破太多，始终卖不出高价。 ⭕️ 代表新房：北京宸园、丽都壹号 ⭕️ 代表二手房：卡布奇诺、梵谷水郡 👉十八里店： 缺点是城市界面比较差，且没有明显的利好规划。优点是地段好位于四环边且有地铁的区域，未来有人大附学校，同时地铁17号线的通车将极大提升区域通勤便利性，适合在国贸、东城工作生活，想要改善居住环境的买房人群。 ⭕️ 代表二手房：金隅昆泰云筑 ⭕️ 代表新房：朝阳one、隅东序、云筑三期云未、保利朝央和煦 👉 总结： 1️⃣ 朝阳区的产业基本都聚集在1号线以北，向南可以辐射至7号线，7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 2️⃣ 朝阳本身学区一般，如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村这几个板块选。 3️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。