巨变将至：海淀买房已崩溃❗️

[气球R] 打算26年海淀买房的，都存一下吧！ 非富即贵豪宅圈：万柳 中产以上改善圈：西北旺、西二旗、上地、世纪城、四季青 刚改优选潜力片区：清河、西三旗、学院路、马连洼、永丰 [气球R] 万柳：片区内居住环境好，还有北京牛小。代表小区有万柳书院、万城华府、万泉新新家园、碧水云天、新起点嘉园、蜂鸟家园等。 [气球R] 西北旺: 互联网产业支撑力很强，片区内的代表盘有如园、西山壹号院等。 [气球R] 西二旗：互联网产业支撑力很强，片区内的代表盘有领秀新硅谷、燕尚园等。 [气球R] 上地：学区硬核房价波动很大。片区内的代表小区有上地佳园、上地东西里。 [气球R] 世纪城：在一定程度上承接的是万柳的外溢，学区很稳。代表小区有远大园、世纪金源等。 [气球R] 四季青: 改善为主，小区的居住环境很不错。比较小区有诸子阶、WEHOUSE、汤泉逸墅、郦城、美丽园、美丽经典园、水云居、诚品建筑、玫瑰御园等。 [气球R] 清河: 产业支撑，长期看好。代表小区有橡树湾、橡林郡、世华龙樾、莱圳家园等。 [气球R] 西三旗：产业入驻了、建了学校、商业也投入使用了、13B地铁规划等利好。 [气球R] 学院路: 地理位置优越、高素质群体聚集地。代表小区有逸成东苑、清枫华景园、八家嘉园等。 [气球R] 马连洼：洼地板块，次新房源比较多。代表小区有西山华府、百旺家苑、万科西山庭苑、天秀花园、梅兰竹菊。 [气球R] 永丰：有产业，新房多，具体前景还要看规划，适合长期持有。 1️⃣ 海淀的房子是贵且实用，基本都有不错的学区，像紫竹院、万寿路、八里庄、羊坊店等，片区内的老公房非常多。 2️⃣ 海淀刚需买房，基本上会沿着西三环西四环以及北三北四环附近买，这些区域全是成片成片的公房社区。 3️⃣ 海淀新房可以看永丰南保利嘉华天珺、颐海云颂；宝山中建海宸元境、北京隅海岄；半壁店地块、上地0702地块也值得关注。 4️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 5️⃣ 在海淀也有一些没有学区溢价的区域，比如西北旺、马连洼、学院路、四季青、田村、永丰、西二旗、西三旗、清河等等，这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错。