北京楼市：这些板块即将被淘汰！

[气球R]这一轮的北京楼市，北京各大规划板块和城市中心经历了残酷的淘汰赛。曾经不可一世的望京，开始面临质疑；无人驾驶汽车示范区的标兵亦庄，正在暗暗崛起；聚集了北京所有核心单位规划的通州，房价仍在走低；在北京不断规划副中心的过程中，一些板块却逐渐被市场淘汰，成为炮灰...... [气球R] 过去20年，北京城市版图蒙眼狂奔，望京人潮涌动，海淀聚集了数十万码农，丽泽商务区刚刚开始规划，通州的城市建设已经启动。 [气球R] 但到了2025年，随着时代节奏的变化和产业风口的变化，外企开始逐步离开北京。集成电路、人工智能、无人驾驶、芯片、生物医药等产业开始走向时代前列。与此同时，与这些产业有关的板块和企业，周边的房价开始走向新高。 [气球R] 亦庄的房价10年翻十倍；海淀北的房价在疫情期间不跌反涨，甚至外溢到了周边；与此同时，还有一些远离产业的板块，依然在走下坡路。 [气球R] 比如朝阳区的东南区域，劲松、北工大、垡头、欢乐谷等板块的房子，虽然有一些居住品质还不错的房子，但价格在走下坡路。 [气球R] 石景山的老山、鲁谷、杨庄等板块的老公房，几乎没有什么居住品质。 [气球R] 丰台河西的板块势能相对较弱，谨慎购买，大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗，能看的只有14号地铁线园博园附近。 [气球R] 以及丰台与其他区的交界的地方，一般商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域缺乏管理，几乎没有保值属性。这类板块，对于大部分没有选筹能力的购房者来说，买了，约等于扔钱。