北京楼市：海淀买房已崩溃！

[气球R]小青是在海淀软件园上班的码农，从毕业开始她就住在附近，一个月房租4500，不便宜。去年她和男友结婚，开始准备买房，双方准备以1000万的总预算，在海淀买一套房。 [气球R]1000万的预算其实不算低，但小青发现，这个预算在海淀压根买不到好房子。她希望未来的房子能居住品质高、上班方便，保Z增Z能力强，光是这三点，就hold不住了。 [气球R] 于是小青找到老莫，想重新优化购房方案，在合理范围内，买到最适合自己的房子。在北京，如果从保值增值与流动性角度看，至少要2000年以后的次新房。 [气球R] 海淀的产业力强，但城市发展要比东西城滞后。西三旗、永丰、东升、西北旺一直到现在都在建设。这些区域建设的很好，但距离城区很远，去过西二旗的人都知道，马路又宽又大，俨然一座新城。 [气球R] 在这里买房子，居住品质和上班的边界性都不是问题，而保Z增Z能力，就要靠地铁了。地铁13号线的价值，也就在这里凸显出来了。 [气球R] 即便是在13号沿线，老莫在线下私享会中也给过大家忠告：能买海淀，不买昌平。 [气球R] 小青很早之前自己去看过金域华府，当时正处于昌平价格的高点，小青问老莫要不要买昌平时，老莫想了想，还是海淀更有利于长足发展。毕竟光是学区这一条，海淀就能秒杀昌平。 [气球R] 海淀区这个区域的特殊之处在于，它是北京高校聚集地，光是北大系、人大系、清华系，就能延伸出很多教育资源。 [气球R] 高等学府聚集的区域，科研人才就多，科研人才多，硬产业就多。海淀的核心产业，主要是科创、信息技术、新能源、硬科技等新赛道。这些产业，带来了强大的购买力。 [气球R]当时清河有一套非常宜居的三居室，小青一家很喜欢，但钱不够。 [气球R]老莫通过资产梳理发现，小青一家可支配的月供收入可到5万元，可以适当增加金融方案，于是在小青的拍板下，买入清河观林园三居室，一步解决居住、改善需求。