70城房价数据出炉：二手房全线下挫，A股或成居民财富增值新抓手今日全国70城房价数据正式公布，楼市调整态势仍在持续：59个城市新房价格环比下跌，二手房市场更是呈现“全军覆没”的局面，70城无一例外全部下跌，楼市降温信号愈发明显。其中，四大一线城市房价加速走弱，北京、上海、广州、深圳二手房环比跌幅分别达1.3%、0.8%、1.2%、1%。曾被视为楼市“核心资产”、号称最抗跌的一线城市，近两年来反而成为领跌主力。这一现象与股市熊市逻辑高度相似——一轮调整周期中，龙头标的往往最后补跌，就像近期白酒板块的茅台，此前被认为“有钱人消费不受经济周期影响”，如今也难逃加速下跌的命运。从过去一年重点城市二手房跌幅来看，调整力度尤为显著：广州下跌7.1%、北京下跌6.8%、深圳下跌4.8%、上海下跌4.6%，武汉、南京更是分别下跌7.7%、7.3%，杭州、重庆、成都也有3%-5%的跌幅。这些核心城市的平均跌幅超5%，若以一套200万元的房产计算，一年间居民账面财富就缩水10万元。而房产作为老百姓最主要的财富资产，占比约60%，房价持续下跌直接削弱了居民的财富感，“变穷”的体感让大家消费意愿大幅降低，进而影响内需市场。不少人疑问“房地产还重要吗？”从国家经济层面看，其重要性已显著下降：地产链对GDP的贡献度从最高32.4%下滑至如今的13%，不再是经济支柱性产业。但对普通人而言，房地产的影响依然深远——5年前高位买房与今年入手，可能意味着要多奋斗20年，这在大城市绝非夸张。至于楼市调整何时落幕、房价何时止跌，答案并不取决于楼市本身，而是与经济大环境紧密相关。目前市场普遍观点认为，房价企稳至少需要1年，乐观情况下也需两年时间。当前，内需消费已成为明年经济工作的重中之重，而刺激消费的核心在于增加居民收入：一是薪资增长，二是财产性收入提升。薪资增长的具体路径尚未明确，但财产性收入的来源主要聚焦于楼市与股市。如今楼市尚未企稳，A股自然扛起了居民财产性收入增长的大旗。从政策导向来看，中央已明确提出健全资本市场功能、拓宽居民财产性收入渠道，新“国九条”等政策也在持续巩固资本市场回稳向好势头 。基于此，A股2026年有望延续上涨态势，4500点目标具备实现基础；2027年能否冲击5000点，则需看楼市复苏力度对整体经济与市场信心的带动作用。
