在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 很多人都听说美国房子是永久产权，以为买了就一劳永逸安享晚年。可现实根本不是这么回事。美国法律确实规定房屋产权永久归属房主，这份产权证明看着厚实，背后却绑着一根年年勒紧的绳索，那就是房产税。 密西根州83岁的拉斐利老人就遭遇了这样的噩梦。他因为计算房产税时的小小失误，欠了政府8.41美元税款。就这不到十美元的差额，奥克兰郡政府直接把他1500平方英尺的房子没收拍卖。房子最终以2.45万美元成交，所有钱款全被郡政府截留。直到州最高法院裁定政府违规，老人才算讨回一点公道。想想都让人心疼，一辈子攒下的家，就因为几美元的欠税没了，这样的遭遇放在哪个老人身上都扛不住。 拉斐利的经历不是个例。密西根州1999年通过的第123号法案，让超过十万名屋主因为欠缴房产税失去房产。其他十几个州也有类似法规，就算欠税金额再微小，政府都能直接收房拍卖。洛杉矶街头的老杰瑞，曾经是波音公司的铆钉工，勤勤恳恳工作三十六年，终于还清了帕萨迪纳小院的房贷。他本以为从此可以安稳度日，却因为1.14万美元的年度房产税晚交了11天，滞纳金就滚到了2.3万美元。银行账户里只剩900美元的他，被法警抱着猫赶出家门，成了加州7.7万新增流浪者中的一员。 美国的房产税根本不是小数目。这笔税款由地方政府制定税率征收，各州差异虽大，但随便一处普通住宅的税费都足以让普通家庭承压。全国房产税中位数就达到2149美元，新泽西州的平均税率高达2.35%，一套普通房子每年要缴7410美元房产税。就算是税率较低的加州，平均税率也有0.81%，一套50万美元的房子每年就要缴4050美元。对靠退休金生活的老人来说，这就是一笔固定的沉重负担。 更让人揪心的是，房产税会跟着房价水涨船高。地方政府会根据周边房价波动调整房产评估价，就算税率不变，税款也会逐年增加。底特律退休邮差威廉的房子市值只有4万美元，税单却按8万美元评估，理由竟是“未来有增值潜力”。这种不合理的评估让本就拮据的老人雪上加霜，收入固定不变，税款却不断攀升，总有扛不住的一天。 美国政府收房产税的手段远比银行催房贷严苛。佛罗里达州法律规定，房产税4月1日起逾期就会被认定为欠缴，政府会连续三周刊登公告，6月1日前就举办税务凭证拍卖。竞拍者替房主缴清税款和费用后，就获得了房产的留置权。两年后如果房主没能还清欠款，竞拍者就能申请房产 deed 拍卖，直接获得房屋产权。加州的规定更狠，房产税一旦逾期就加收10%罚金，再叠加高额利息和手续费，欠款像雪球一样越滚越大，普通家庭根本无力回天。 最新数据更能说明问题的严重性。2025年10月，美国有36766处房产出现止赎记录，同比大幅增长19%，其中止赎完成环节同比飙升32%。佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州的止赎率位居全国前列，大量家庭因为无力承担包括房产税在内的住房成本失去家园。截至2025年，美国有超过65万人无家可归，平均每万人中就有20多人睡在街头。城市研究所的调查显示，这些流浪者中不少人曾经是中产，就因为一场失业、一场大病导致收入减少，交不起房产税，最终被政府拍卖房产，一步步滑进深渊。 美国政府号称房产税“取之于民，用之于民”，大部分税款用于教育、治安等公共服务。可对无力缴税的房主来说，这份“公共服务”的代价太过高昂。82岁的韩战老兵汤姆，把药片掰成两半吃，只为省下30美元缴房产税。最终他还是因为134美元的税款差额，被加收4999美元利息和手续费，房子被税单投资公司以五分之一的市价拍走。老人为国服役半生，晚年却因为一笔小钱失去安身之所，何等残忍。 所谓的永久产权，对普通美国人来说更像一张年年续费的“住房年卡”。一旦缴不起续费，政府就会毫不犹豫地收回“年卡”，把房主赶到街头。美联储的数据显示，2025年美国家庭平均应急储蓄不足3个月支出，一场突发状况就可能让家庭现金流断裂。在这样的经济背景下，每年几千美元的房产税就成了压垮骆驼的最后一根稻草。 那些羡慕美国永久产权的人，该看清背后的真相了。没有稳定收入支撑的永久产权，根本不是保障而是陷阱。房产税像一把悬顶之剑，时刻悬在每个美国房主的头顶。收入锐减时，这把剑就会落下，斩断房主的安稳生活，把人推向无家可归的绝境。这不是危言耸听，而是每年在美国各地不断上演的真实悲剧。
