2026贝壳中介费新规来袭！1月1日起正式执行，卖家按成交价2%收费，买家仅0.

2026贝壳中介费新规来袭！1月1日起正式执行，卖家按成交价2%收费，买家仅0.5%，贷款服务费按贷款额5‰收！以500万房为例，买家能省一大笔！还有避坑提醒，打算买卖房的宝子，快收藏攻略，评论区聊聊预算需求。 这新规一出来，整个中介圈子怕是都震了几下。买家那边估计要笑开花，卖家那头可能得皱眉头了。明面上看，买家负担是实打实轻了。过去那会儿，好多地方买卖双方各掏1%到2%，现在买家固定0.5%，这账可太好算了。 咱就拿500万的房子举个实在例子。搁以前，买卖双方各付1.5%的中介费（这算常见的），买家得出7.5万。现在按新规来，买家只付0.5%，那就是2.5万，贷款服务费另算。这一下子，账面上能少掏5万块！对凑首付都紧巴巴的刚需朋友来说，这可不是笔小钱，能添置不少家电了。 可别高兴得太早。羊毛出在羊身上，这话在房产市场里尤其灵验。卖家现在要承担2%的费用，比过去担子重了不少。那卖家是活雷锋，心甘情愿多掏钱？不可能嘛。这笔多出来的成本，八成会想办法转嫁。最可能的路子，就是加到房屋总价里头去。挂牌价往上悄悄提一点，或者谈价的时候更硬气，不肯让价。最后算总账，买家在中介费上省下的钱，搞不好又在房价里贴回去了。市场会自己找平衡，费用结构一变，价格就会跟着动。 再说说那个贷款服务费，按贷款额的千分之五收。贷个200万，就是1万块。这笔钱花得值不值，你得打心眼儿里琢磨清楚。自己去银行跑贷款，现在很多流程都能线上办，并不复杂。中介提供的贷款服务，无非是帮你整理材料、对接银行专员。如果他真能帮你谈到更低的利率，或者搞定一些棘手的征信问题，那这钱花得也算值。要是就带你走个普通流程，那可得掂量掂量。别不好意思，直接问清楚，他们能提供啥普通客户没有的实惠。 新规之下，买卖双方都得多个心眼。对买家来说，别光盯着中介费低就冲动。多看看同小区、同户型的历史成交价，摸清现在真实的市价是多少，看看卖家有没有把成本转嫁到房价上。谈价的时候，心里更有底。 对卖家而言，定价成了技术活。挂太高，吓跑买家；挂低了，自己吃亏。得好好研究下周边挂牌和成交情况，定个有竞争力又不过分吃亏的价。同时，跟中介明确好，这2%的费用都包含了哪些服务，别稀里糊涂签了合同。 这次调费，长远看是想把市场往更透明、更规范的方向推一把。但具体到每一笔交易，还是那句话，天上不会掉馅饼，省钱的地方可能从别处找补回来。多比较，多打听，合同条款一字一句看清楚，这才是最实在的避坑法则。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。黄金和白银是否还有上涨空间呢? 对于你现在的生活状态，给我两个字 诱发脑梗疾病的原因有哪些? 如何看待俄乌军事冲突将持续到2026年