1997年，李湘突然把何炅拉到角落：“北京三环的房价现在才3000一平，赶紧买吧！”何炅愁眉苦脸地说：“姐，我刚大学毕业，哪来的钱？”没想到李湘却说：“没事，你先去凑，不够的话姐借你。” 何炅出生于1974年，长沙人，从小在教师家庭长大，高中后考入北京外国语大学阿拉伯语专业。大学期间他参与文艺活动，担任学生会文艺部长，积累了主持经验。1997年毕业后留校任辅导员，每月工资有限，主要负责学生管理和教学辅助。那时他租住在学校附近筒子楼，生活开销包括房租和寄回父母的部分。同一时期湖南卫视推出新节目快乐大本营，他被临时拉去主持，从讲台转向舞台，每月薪水2000多元，用于基本生活和路费。节目开播后他适应新角色，处理台本和环节串联，逐步从新人转为固定主持人。李湘出生于1976年，长沙人，父亲军人母亲教师背景让她从小有表达天赋。高中参与学校广播站，1997年毕业于中国传媒大学播音主持专业，直接进入湖南卫视。她从节目开播就掌控节奏，处理台下事务，迅速成为核心人物。两人合作初期，何炅在北京教书同时往返长沙录制，李湘留在台里参与更多活动，如迎香港回归晚会。她推动节目创新，两人交换意见，节目收视率上升。到年底他们成为搭档，何炅在北京整理笔记，李湘分享特产。 1997年北京房地产市场处于起步阶段，三环房价平均3000元一平方米，朝阳区3800元，丰台区3500元，通州1800元。那时房产投资意识不强，许多人优先存钱而非购房。何炅刚毕业，手头资金紧张，李湘基于对市场观察提出买房想法。她计算80平方米两居室首付7万2千元，何炅需凑3万元，其余可借款。何炅联系父母和亲戚，凑齐资金后选定东三环85平方米房产。交房后他们花2000元购建材简单装修。房产市场从1997年起逐步升温，2003年北京申奥成功加速房价上涨，到2008年奥运会三环房价突破2万元一平方米，何炅房产价值升至170万元。这反映出早期投资房产的回报潜力，尤其在北京基础设施改善时期。李湘自身也注重投资，她在2003年抵押房产投50万元到选秀节目，回报翻20倍。两人职业路径从此分化，何炅巩固主持地位，李湘转向商业。 李湘在湖南卫视工作期间获奖，如2001年最受欢迎主持人并立二等功。她主持快乐大本营七年，带动节目成为全国热门。2004年11月她离开台里，转行制片人和公司经营，创办北京快乐星文化传媒有限公司。她招聘团队，参与影视策划和影院链条扩展。离开后她继续合作湖南卫视，2005年和2006年主持超级女声总决赛，协调嘉宾和环节。她的投资眼光延伸到房产，早年在北京和其他城市购置房产，利用无限购政策获益。职业转变让她从台前到幕后，处理财务和业务扩展。何炅留在娱乐圈，继续主持快乐大本营，节目影响力扩大。他在北京维护房产，偶尔出租部分空间。两人保持联系，分享经验。李湘公司涉及资本运作，她签署合同推动项目。何炅从房产增值中获益，职业生涯更稳定。 房产投资在90年代末对中国普通人来说是新概念，北京作为首都吸引大量人口流入，推动房价从低位起步。1997年房价低反映市场初期阶段，政策开放外销房但主流价格2-3万元一平的明星楼盘后来跑输大盘。奥运概念从2001年申奥开始炒作，2008年房价飙升，四环附近达1.8万元一平方米，居民收入倍数增加。何炅房产选择东三环，受益于区位优势，如交通和商业发展。李湘劝买反映她对趋势敏感，她大学时每月买房传闻虽夸张，但她确实早布局房产和节目投资。超级女声项目回报高，让她积累财富。两人从快乐大本营搭档起步，何炅转型主持，李湘创业。何炅在北京买房后，生活更接地气，处理教学和主持双重身份。李湘在北京租办公室，扩展网络。
