北京楼市：朝阳买房已崩溃🔥

[气球R] 客户李女士三个月前找到我们做咨询，当时她想以500-600万的总价预算买望京，为了兼顾一部分学区。但在老莫了解了她的家庭情况和资产情况后，发现他们计划2年后要孩子，现在就为孩子上学做准备，未免太早了点。 [气球R] 所以500-600万的预算在朝阳区买房，要根据自己的实际需求敲定范围。比如五六百万预算比较适合的刚需板块有新老北苑、朝青、常营、东坝等板块。 [气球R] 在居住品质方面，新北苑还是遥遥领先的，这个板块最大的价值就是房子新、品质好，未来在北京这类房产是稀缺的。 [气球R] 在老莫的金融方案+家庭资产规划+优化选筹三大武器加持下，老莫帮助李女士在润泽悦溪小区买入一套可改三居的大两居室。 [气球R] 不过下一步在朝阳区买房，还有一些雷点需要避开。望京是目前依旧是朝阳区的头牌区域，接连吃到外企和互联网两波红利，目前产业发展到了第三阶段，未来还可期，而且板块内能满足居住+上学+工作的全部需求。 [气球R] 500多万的预算在望京可以买到房子，但只能买到望京第三档的房子。未来房产的保值流通能力大概率是跟不上整个望京板块的。 [气球R] 所以500多的预算，我们更建议去新北苑、老北苑、朝青、东坝等区域。 [气球R] 因为我们一般把望京拆解成望京北和望京南两个区域。望京北的中位数楼龄是2005年，望京南的中位数是2002年。望京南的老公房比较多，涨幅和楼盘表现也不如望京北。 [气球R] 我们经常说买房要买核心板块的主流房源，望京也是一样。望京的主流房源价格一般在800万以上，低于这个价格的房子，基本很难跟上整个板块的涨幅。 [气球R] 除了望京，我们对朝阳区的改善客户还有一些建议： 1️⃣ 朝阳东南区域板块发展缓慢，如果是从抗跌保值的角度买房，这里不建议作为首选。 2️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，板块内的房子也处于两极分化的状态，区域内的老破小流通性和保值能力都很弱。 3️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住，保值能力一般。 [气球R] 在朝阳区买房，大家需要梳理清楚自己的核心需求和经济情况，才能去选择适合自己的房子。