北京楼市：刚需购房者危险了🔥

[气球R] 最近总有人问我：现在是不是买房的最佳时间点？我们可以很直白的告诉大家：只要你有真正的需求，买就可以了。不要想着去踩所谓的节点。 [气球R] 老莫从业20多年，从来没有看到一个人能卡住绝对的低点和高点。普通人买房最该看的是大趋势。知道资金往哪些方向流，知道为什么有些房产的保值能力强，知道哪些楼盘更适合你，可以长久持有。知道这些，通胀来了你还是赢的，这就够了。过于追求节点，只会让你越来越焦虑。 [气球R] 这一波新政，还是刺激了一些刚需出手。趁着上车门槛低、房价便宜，砍价空间大、入手一套全家人住着舒服的房子。而对于改善群体，如果不需要卖房，其实是最占优势的，毕竟好房子就在那摆着，直接买就行了。 [气球R] 但如果涉及到卖房，就是个非常棘手的环节，毕竟卖房涉及到房子价值的评估和卖房优化策略，其中的环节非常复杂，优化得好，房子能提前一个月卖出去，赶在现在的洼地期购入新房。优化得不好，只是被带着节奏卖，很可能错过这段福利期，直接提高购房成本。所以现在手里握着老破小、回迁、非产业区的房子，要尽快卖。 [气球R] 我们经常说，当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。无论是改善房还是刚需房，都有自己的分化市场。 [气球R] 比如说，市场上1000万以上房产的保值能力，大部分都优于500-800万的房产。500万以上的房产，保值能力一定优于300万以下的房产。 [气球R] 在1000万以上的房产中：物业水平更好，对标群体更清晰，产业势能更强，居住品质更高。相应的，这四点少了一点，房子的保值属性，就要相对减弱20分，这就是一个非常现实的分化现象。 [气球R] 目前市场上有大量硬伤房，买家很难擦亮眼睛去选择真正适合自己的房子。但是从新房角度来看，只要价格合适，成交量还是可以的。这也说明，在市场环境不好时，大家还是很在意房子的品质。 [气球R] 所以无论你是多少预算，在买房的时候要在合理规划自身资产的情况下，去尽可能选择居住品质高，综合属性强的房子。