未来十年房价，你觉得哪种概率大？

截至2025年12月，北京回龙观地区的房价情况如下： 1. 新房均价约 6.18万元/㎡，全年价格持平，主流价格区间集中在6–8万元/㎡，代表性楼盘如建发城建·文源府、北清云际等报价6.2万元/㎡左右 。 2. 二手房挂牌均价约 4.2万元/㎡（6月数据），近几个月延续小幅下行趋势，同比去年下降约7% ；实际成交个案价差较大，主流成交区间在 3.9–5.5万元/㎡ ： - 刚需小区（楼龄较老或距离地铁稍远）成交价可低至 3.8–4.2万元/㎡； - 品质次新、近地铁、学区房报价多在 5–6万元/㎡，例如领秀慧谷、公园悦府等 ； - 个别高端项目（如首开龙湖天璞）挂牌仍可达 10–12万元/㎡，但成交稀少 。 3. 议价空间明显放大。2025年四季度平均议价率约 8.9%，高于北京市整体水平，买家可谈价格余地大 。 综上，回龙观2025年房价“新房稳、二手跌”，若考虑入手，可重点关注楼龄10年以内、近地铁的二手小区，结合8–10%的议价空间评估报价。