2025年，广州二手住宅共网签101619套，虽然网签量不完全等于最终的过户量，这个原因我也讲解过很多次，但只要统计口径保持一致，数据就可以拿来使用，毕竟任何一个平台都没有最终的过户量，即使有，都只是相对更滞后的数据，无法及时反映市场的活跃度。 通过图片可以看到，近十年（2016-2025）来，广州二手交易最旺盛的年份和网签量： 第一名：2017年，134957套 第二名：2016年，129923套 第三名：2021年，114379套 第四名：2020年，109909套 第五名：2018年，102384套 第六名：2025年，101619套 第七名：2024年，96016套 第八名：2019年，92222套 第九名：2023年，86947套 第十名：2022年，66889套 如果仅从“量在价先”的原则来看，反过来看，2022是第一【抄底年】，2023是第二【抄底年】，但如果结合成交价来看的话，2023年反而是以珠城为首的房价峰值年份！ 其实，早在2019年的时候，广州二手楼市已经隐隐出现“购买力后劲不足”的情况，如果没有疫情打乱了整个“社会、市场、经济”等的发展节奏和计划，我估计广州楼市的表现大概会是“2019探底，2020筑底，2021横盘，2022逐渐复苏，2023年小幅度反弹”。 2022-2023年的“复苏至反弹”会是更大范围，但房价涨幅更低的、相对健康的楼市表现。当然，现在我说这些都是纯粹个人推测，始终历史就是历史，历史不可改变。但我们可以从历史中学习，优化、提升。 我脑海临时想起一些事情，就是高三的时候，我们参加学校组织的无偿献血，有几个男同学抽完血后可以马上打篮球。那时候年轻，又不知道“怕”，胆粗粗，所以三分、逼抢、灌篮都没问题。 但现在年纪大了，身体质素肯定比不过18岁的时候，而且胆量也小了。别说献血，就是羊了后康复初期，我估计当年这些勇猛的男同学都不会“拿条命仔来教飞”。今时不同往日，身体状况不佳的时候，最好是休息，让身体慢慢康复，假如强行用药，可能短时间内能提起精神，但事后多少都会有些副作用，甚至对身体造成伤害。 说回这个“广州二手年度网签量”，比较正面的数据，就是从2022年开始至2025年，网签量都在逐渐递增。但不能单一地看年度成交量，还要综合考虑“同一时期的挂牌量、常住人口/户籍人口数量、利好政策的数量/力度/范围”。 二手网签量连续四年递增，仅仅从数据上看，一定是积极的，是进步的。但如果你再回头看看2024年528、2024年929等多个重磅利好政策，结合人口增量（即潜在买家）和挂牌增量等去看，那逐年递增的成色不算高。而且是“以价换量”得来的。 我知道会有人反对，但大家再耐心对比一下2016、2017，那时候我们大广州的人口没有现在多，房屋也没有现在那么多（选择），地铁数量和新兴产业也比现在少，那为何那时候的网签量比2025年还要多呢？即使是2018年，也比2025年多。 这是值得大家冷静下来思考的。 虽然成交数据是滞后的，但是以目前楼市状况、经济环境来看，已经很难像以前那样说涨就涨、说反弹就反弹。 楼市就像我高中时代的男同学，我们一起开心过、刻苦过，有笑有泪，有很多美好的回忆。但年纪大了，细胞恢复、新陈代谢等那些都不复当年勇了。剧烈运动也尽量少做了，不小心扭伤，康复时间比年轻时候需要更长的时间。 尽管我心态上仍然觉得自己很年轻，也时常回忆起那些年的往事，但身体肌能、精神状态等，每个人的内心最清楚。 我现在和18岁的男生比体能肯定比不过，我又不是C朗，但我的工作经验、社会阅历、资源等都是我的优势。我明知道跑不过这些年轻小伙子，那我就不按照自己的节奏来跑就是了。 我相信，广州楼市终会有复苏的那一天，但需要时间，而且，它早就不是那个18岁狂奔的少年了。不能永远都依赖土地财政，但广州有自身的经贸优势、旅游文化美食等优势，发挥好了，又是另外一片天地。 最后，可能有些人觉得这篇内容莫名其妙，但有些话，我不能、不敢、不想说得太白，只能说得隐晦一点，大家要细心品味才能明白我的意思。
