当下北京买房的正确思路（六）🔥

1️⃣ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣ 买房，一定不要资产错配。如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子。这个价位追求保值增值的可能性其实不太大，但要选择流通性高的房子。 3️⃣ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 4️⃣ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！低预算买房，价格好、品质好、地段好，三者只能取其二。 5️⃣ 居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居（同梯队小区）这个原则下，尽量上三居。房屋朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。 6️⃣ 从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块，尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。 7️⃣ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。 8️⃣ 通州有长期的利好，现在是相对低点，如果自己工作生活在通州生活，现在入场潞苑、武夷花园、九棵树、临河里的新房项目也不错，记住买新不买旧。 9️⃣ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁，沿线附近有很多新房项目品质都不错。 1️⃣0️⃣ 虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。只追求居住品质亦庄目前的新房项目是比较好的选择。 1️⃣1️⃣ 房山没有发展的潜力，本地人可以买，预算非常低纯住可以买，消费可以买新房，其它不建议。 1️⃣2️⃣ 关于房子的贷款问题，如果只是按揭贷款，70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案，80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。