高盛研报：香港今年楼价升幅预测由5%提高至12%。

1. 市场预期的重大修正
高盛将香港楼价升幅预测从5%大幅上调至12%，说明：
- 市场基本面出现显著改善，超出原有预期
- 外资机构对香港楼市信心明显增强

2. 需求端的双重驱动因素

签证及移民政策： 吸引外来人才和资金流入，创造新增住房需求
"转租为买"趋势 租金上涨：（2023-25年累升约20%）+ 按揭利率下降，降低购房门槛

3. 租金与房价的联动效应
- 租金强劲上涨 → 持有房产的租金回报率提升 → 投资吸引力增加
- 同时高租金也促使租客转向购房，形成"租不如买"的市场心理

4.深层含义

对香港楼市而言：
- 可能进入新一轮上升周期
- 政策红利（抢人才、移民政策）正在转化为实际购买力
- 利率环境改善（美联储降息预期）降低供楼成本

对整体经济信号：
- 外资看好香港资产价格
- 资金回流迹象明显
- 与之前"香港楼市崩盘"的悲观论调形成鲜明对比